- Тип
- Эксклюзив
- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
Что с рассрочкой на жилье: какие варианты предлагают застройщики в Киеве и других городах
Покупка готового жилья в новостройке в рассрочку — удобная и практичная альтернатива кредитам: не нужны справки о доходах, срок выплаты от 1-2 лет до 5-7 лет с возможностью жить в квартире на правах арендатора до выплаты остатка. К тому же у этого инструмента другие преимущества.
"Удорожание по рассрочке у всех компаний разное, достигает и 15-17%. Но на сегодняшний день есть и проекты с наиболее выгодными для покупателя условиями по рассрочке — это рассрочка сроком на 2 года со средним удорожанием 7%, а максимальным — 10%", — объясняет эксперт рынка недвижимости, Виктория Нерода.
В то же время такой финансовый инструмент — индикатор экономической ситуации в Украине. Чем хуже ситуация, тем скромнее предложения компаний. Это связано с рисками: потерей денег и прибыли из-за девальвации гривни и удорожания строительных материалов.
В нынешний кризис велика вероятность повторить сценарии предыдущих лет с некоторыми поправками. Из-за ситуации с "УкрБудом" и "Аркадой" компании осторожнее сокращают программы или не сокращают вовсе, чтобы не отпугнуть покупателя, потерявшего интерес.
Delo.ua разобралось в основных предложениях застройщиков в самых больших городах Украины.
Что с рассрочками в Киеве
В Киеве, по данным Lun.ua, продажи квартир ведутся на 372 объектах.
Остаток суммы в Киеве чаще всего выплачивается несколькими способами:
一 В квадратных метрах. В этом случае застройщик оставляет право пересматривать стоимость квадратного метра ежемесячно или поквартально. Для покупателей жилья это существенная финансовая нагрузка: если первые оплаченные квадратные метры были до 25 тысяч грн, а последние могут быть и по 40 тысяч грн.
一 С привязкой к курсу доллара. Остаток фиксируется в долларах. В случае девальвации национальной валюты он пересматривается.
Что с рассрочками в других городах Украины
Во Львове застройщики повторяют столичные тенденции. Минимальный взнос во Львове составляет от 11%, что на 1% больше минимального столичного предложения.
Остаток выплачивается по трем схемам сроком до 3 лет.
— В гривне, но с привязкой к инфляции.
— В долларах.
— Без фиксации стоимости.
В Одессе условия выгодные покупателям при первом взносе — от 10%, сроки выплаты до 5 лет, как Sea View от компании Будова. Остаток выплачивается двумя способами: без удорожания и с удорожанием стоимости на $250 при выплате в течение 5 лет.
В Днепре компании предлагают менее выгодные условия: первый взнос от 30%. А оплата равными частями с привязкой к курсу доллара. Срок выплаты 11 месяцев.
В Харькове застройщики просят не менее 35%. Выплата остатка с удорожанием как в жилом комплексе Люксембург. Или без него Smart Hall. Срок выплаты 一 до 2022 года.
Что дальше
Участники рынка недвижимости разделяются во мнениях. Например, независимый эксперт недвижимости Михаил Артюхов считает, что уже сейчас застройщики неохотно дают рассрочки. В то же время осознают потребность строить дома за свои, а не чужие деньги. Мнение эксперта подтверждается предложением компаний на Востоке Украины, где первый часто взнос больше, а сроки выплаты меньше.
Зато в Киеве, Одессе и Львове ситуация отличается, потому что здесь самое большое количество новых объектов, что означает серьезную конкуренцию и борьбу за покупателя и его доверие.
Это утверждение подтверждается прогнозом эксперта. "Привлекательность рассрочки, по сравнению с неразвитой ипотекой и 100-процентной оплатой стоимости квартиры, будет главенствующей: я не исключаю, что по итогам 2020 года в общей структуре продаж она составит 58-60%", 一 считает Чингиз Кишиев, СЕО Caspian Service в Украине.
|
Киев |
Стоимость 1 кв. м. в тыс |
Минимальный размер первого взноса |
Длительность |
Выплата остатка |
РевуцкийДБК эконом |
18 |
30% |
До конца строительства |
Остаток измеряется в кв.м |
ForestСпецижфонд Эконом |
22,7 |
30% |
До сдачи в эксплуатацию |
Остаток измеряется в кв.м. |
LaLaLandФундаментЭконом |
22,9 |
30% |
Сдача, конец 2020 года, выплата до конца 2024 года |
Стоимость фиксируется в договоре с привязкой у курсу |
GreatКиевгорстрой Комфорт |
35,8 |
30-50% |
Помесячно на 34 месяца |
Стоимость квадратного метра не фиксируется |
LIKO-GRAD Perfect TownЛико-Холдинг и Perfect Group Комфорт |
26,5 |
50% |
До 31 марта 2021 года |
Остаток в гривне без удорожания |
Варшавский ПлюсStolitsa Group Комфорт |
32,7 |
30% |
На 35 месяцев |
Равными частями с привязкой доллара по НБУ, не пересчитывается, если колебания курса не более 2% |
Creator CityКреатор-Буд Бизнес |
35 |
30% |
22 месяца, завершается за 2 месяца до запланированной сдачи в эксплуатацию |
Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ |
Rusaniv ResidencePerfect Group и Citex Development Бизнес |
25,7 |
30% |
До 4 квартала 2022 года |
Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ |
UNIT.HomeUDP и КАН Девелопмент Бизнес |
42,4 一 53, 7 一 * |
от 10% |
1-7 лет |
Самый длительный период 8% удорожание в год с привязкой к доллару |
Бульвар ФонтановCity one development Премиум |
76,3 |
30% |
12 месяцев |
Ежемесячные платежи |
|
Львов |
Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку |
Минимальный размер первого взноса |
Длительность |
Выплата остатка |
Эко-дом на ТрактеЭко-дом Эконом |
13,5 |
30% |
До 2023 года |
Остаток в гривне с удорожанием |
ПогулянкаЛьвовцентрострой Эконом |
19,2 |
30% |
До 2 кв.. 2021 года |
Каждый квартал в долларах |
Парус SmartПарус Девелопмент Комфорт |
23,3 |
30% |
До 11.2021 года |
Удорожания нет, но к остатку будет начислен индекс инфляции |
СофиевкаТВД Комфорт |
22,9 |
50% |
12 месяцев |
Выплата Каждые 2 месяца по 10% |
BARCELONAМой дом Бизнес |
29,6 |
50% |
До конца мая 2021 года |
Привязка к курсу доллара |
Парус CityПарус Девелопмент Бизнес |
21,6 |
11% |
1 квартал 2021 года |
Оплата ежемесячно до ноября 2022 года, без фиксации стоимост |
Клубный дом Rezydencja Zalizna VodaИнтергал-Буд Премиум |
55,1* |
30% |
3 года |
Привязка к курсу доллара, остаток на равные части, выплачиваются ежеквартально. Подписывается акт пользования квартирой. |
Globus Central ParkGlobus Премиум |
43, 8* |
50% |
До конца 2020 года, но возможны переговоры о более длительном периоде рассрочки |
В долларах |
|
Одесса |
Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку |
Минимальный размер первого взноса |
Длительность |
Выплата остатка |
Smart HallЮрафира-Строй Эконом |
22,8 |
30% |
1 год |
Остаток без удорожания |
Одесские традицииЭконом |
25** |
10% |
На 39 месяцев |
Остаток без удорожания |
ManhattanGraf development Бизнес |
24,3 |
25% |
40 месяцев, |
Остаток к курсу продажи банка. Минимальный платеж 500 долларов в месяц. в |
Sea ViewБудова Бизнес |
28,6 |
10% |
5 лет |
Удорожание квадратного метра 一при рассрочке на 1 год, $75, 5 лет 一 $250 |
Первый ФранцузскийОтрада Премиум |
33,9 |
30% |
30 месяцев |
Удорожание квадратного метра на $150 |
|
Харьков |
Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку |
Минимальный размер первого взноса |
Длительность рассрочки |
Выплата остатка |
IT-Парк ManufacturaСтрой Сити Девелопмент Эконом |
22,6* |
50% |
5 месяцев |
Без удорожания, в долларах |
Воробьевы горы FamilyВоробьевы горы Эконом |
15,5* |
50% |
До августа 2022 |
Переплата 2% |
Urban CityСтрой Сити Девелопмент |
15,5* |
50% |
9 месяцев |
В долларах |
МагистрTurkish Development Ukraine Бизнес |
31* |
50% |
9 месяцев |
В долларах |
ЖК ЛюксембургАвантаж Премиум |
33 |
30% |
До конца 2022 года |
Остаток равными частями до конца строительства в долларе с удорожанием 12% на остаток |
|
Днепр |
Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку |
Минимальный размер первого взноса |
Длительность рассрочки |
Выплата остатка |
ОлимпийскийБалковская строительная компания Эконом |
15 |
60% |
До декабря 2020 |
До декабря 2020 |
ЖК ГраниСтроитель-П Комфорт |
23,6 |
35% |
11 месяцев |
Равными частями без удорожания, с привязкой к курсу доллара. |
GENEVEDaytona Development |
22,5 |
30% |
8 месяцев |
8 равных платежей с привязкой у курсу доллара |
Bartolomeo Resort TownСтроитель-Е Премиум |
31,4* |
35% |
12 месяцев |
В долларах |
* стоимость переведена из долларов в гривни по курсу 28,27/доллар
**расчет произведен от полной стоимости квартиры в квадратные метры, так как застройщик продает квартиры полностью и не указывает стоимость квадратного метра.
Катерина Спорыш, специально для Delo.ua