Строительная амнистия: Государство вновь пожалело самострои

С конца мая в Украине возобновила действие строительная амнистия, которая была впервые объявлена еще в 2013 году и действовала до 31 декабря 2014 года. Как и тогда, под действие амнистии подпадают индивидуальные жилые дома, построенные без соответствующего разрешения в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года (до момента вступления в действие закона "О регулировании градостроительной деятельности", упрощающего начало строительства и ввод объектов в эксплуатацию).

Главным нововведением амнистии-2015 года стало значительное сокращение количества документов и справок. Так, для государственной регистрации прав собственности на самострой сегодня достаточно получить технический паспорт, составленный по результатам инвентаризации сотрудниками Государственной архитектурно-строительной инспекции, правоустанавливающие документы и техпаспорт на дом.

Однако есть и сложности. Так, владельцу самостроя необходимо будет доказать, что дом был построен более четырех лет назад (таким подтверждением может быть оплаченный счет за коммунальные услуги).

Легализовать самострои 1992-2011 годов по упрощенной процедуре будет возможно до конца 2015 года. При этом строительная амнистия не предусматривает уплаты гражданами штрафных санкций.

"Строительная амнистия на приусадебные и дачные дома впервые была объявлена в 2011 году. Благодаря упрощенному механизму введения в эксплуатацию были легализованы десятки тысяч самостроев. Поскольку запрос в обществе на эту процедуру сохраняется, амнистию продлили и в этом году", — поясняет исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич.

Кроме того, строительная амнистия "добавляет" дополнительные проценты к статистике рынка недвижимости. Так, к примеру, в 2014 году согласно данным Государственного комитета статистики было введено в эксплуатацию 202,7 тыс. кв. м жилья, построенного без соответствующих разрешений на проведение строительных работ. "При этом, согласно официальным данным, в общем объеме построенной за год жилой недвижимости в среднем 60% приходится на одноквартирные и/или частные дома. Поэтому чем больше будут легализировать такие объекты, тем лучше будет статистика рынка", — рассказывает Анна Искиэрдо, директор проектной компании АИММ-ГРУПП.

Кроме того, в настоящее время в Министерстве регионального строительства рассматривает возможность распространения строительной амнистии на объекты III уровня, к которым относятся жилые комплексы. Очевидно, что при Министерстве должна быть создана рабочая комиссия, которая рассмотрит каждый случай отдельно, исходя из наличия той или иной разрешительной документации, соответствия жилого комплекса градостроительным нормам, объема привлеченных средств физических лиц.

Под "строительную амнистию" подпадают:

- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения;

- общественные здания I и II категорий сложности;

- здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Для легализации самостроя необходимо предъявить:

- правоустанавливающий документ на землю;

- технический паспорт на дом;

- отчет технического обследования дома (только для домов площадью более 300 кв. м или хозяйственных зданий площадью более 100 кв. м).