В феврале в Киеве снизилась стоимость вторичного жилья

По итогам февраля 2012 года, по сравнению с январем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,8% и составила $2108 кв.м. Так, в феврале однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,7%, трехкомнатные – на 1,4%, а четырехкомнатные выросли в цене на 1,6%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1904 доллара, в двухкомнатных — 2126 долларов, в трехкомнатных — 2085 долларов, в четырехкомнатных — 2599 долларов.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в трех районах Киева: Деснянском (на 0,4%), Святошинском (на 0,1%), Соломенском (на 0,3%), не изменились средние цены на квартиры в Шевченковском районе.

В остальных районах цены на квартиры снизились: в Голосеевском — на 1,2%, в Дарницком — на 2%, в Днепровском — на 0,6%, в Оболонском и Печерском — на 0,4%, в Подольском — на 0,1%.

Количество представленных к продаже квартир в феврале 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 6,4% относительно января и составило 15110 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7% и 6,3%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу — 41% (6160 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют — 36% (5464 квартиры) от общего количества, в Центре Киева — 23% (3486 квартир).

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость", имеющегося в распоряжении "Дела", говорится, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 11,5% ниже средневзвешенной цены января и составляет 1880 долл. США/кв. м.".

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3310 квартир), 2-комнатные — 32% (4834 квартиры), 3-комнатные — 36% (5485 квартир) и 4-комнатные — 10% (1481 квартира). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, самое ощутимое — на двухкомнатные (на 8,3%).

Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком районе — 21%. В Печерском и Шевченковском районах — по 13, в Голосеевском — 11%, в Днепровском — 10%, в Соломенском — 9%, в Святошинском — 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Деснянском (6%), Оболонском и Подольском (по 5%) районах. Уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Деснянском районе — на 2,8%. А наибольшее увеличение в Дарницком районе — на 14%.

Средняя цена кв. м квартир (по расположению):Левый берег — снижение на 1,5% (на 22 долл.) до 1513 долл./кв.мПравый берег — снижение на 0,7% (на 14 долл.) — 1982 долл./кв.мЦентр — снижение на 0,4% (на 15 долл.) до 3265 долл./кв.м

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):

Голосеевский — снижение на 1,2% (на 27 долл.) до 2202 долл./кв.м

Дарницкий — снижение на 2% (на 30 долл.) до 1445 долл./кв.м

Деснянский — рост на 0,4% (на 6 долл.) до 1448 долл./кв.м

Днепровский — снижение на 0,6% (на 11 долл.) до 1698 долл./кв.м

Оболонский — снижение на 0,4% (на 10 долл.) до 2202 долл. /кв.м

Печерский — снижение на 0,6% (на 19 долл.) до 3248 долл. /кв.м

Подольский — снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 2229 долл./кв.м

Святошинский — рост на 0,1% (на 2 долл.) до 1604 долл./кв.м

Соломенский — рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1997 долл./кв.м

Шевченковский — без изменения — 2786 долл./кв.м.

Справка:

Количество проанализированных объектов: 15110 квартир. Из них: однокомнатные — 3310, двухкомнатные — 4834, трехкомнатные — 5485, четырехкомнатные — 1481.

Читайте также: "Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в марте 2012 года — прогноз"