За три месяца квадратный метр в особняках под Киевом подешевел на $20

В июне средняя цена одного квадратного метра представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила $1048. По сравнению с мартом 2015 года средняя стоимость домов в долларах снизилась на 1,8% или $20 на квадратном метре, а в гривне уменьшение составило 11,5% — 22196 грн/кв. м (±2%). Такие данные приводит Информационно-аналитический портал "Столичная Недвижимость".

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнях повысились на 71,9%, а в долларах уменьшились на 3,8%. С начала года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 31,2%, а в долларах уменьшились на 2,4%.

В долларовом эквиваленте за последний квартал уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах — от 0,2% в Броварском и Обуховском, до 4% в Васильковском районах. В национальной валюте — уменьшение во всех районах: от 10% до 13,5%.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43754 грн/кв.м (2066 долл./кв. м), а в 20% домов низкого ценового сегмента — 9107 грн/кв.м (430 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") в целом по пригороду Киева составил 4,8.

Количество выставленных на продажу домов в июне увеличилось на 7,3% по сравнению с мартом — до 4698 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 5,7%, в гривневом выражении уменьшился на 5,6. За первое полугодие 2015 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 11%, а относительно июня 2014 года, количество продаваемых домов понизилось на 19,8%.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 16,1% от всего объема предложения. Средняя цена "новых" домов на 23,5% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 19195 грн за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте — ниже на 15,1%, 906 долл. США/кв. м.

В июне 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, Обуховском (15%), Бориспольском (14%) районах. Наименьшее количество — в Васильковском (12%), Броварском и Вышгородском (по 9%) районах. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее — в Броварском и Васильковском, на 13,6%. В остальных районах рост составил от 1,7% до 12,9%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м — 39% и 250-500 кв. м — 38%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м — 13%, до 100 кв. м — 10%.