Цены на квартиры в новостройках продержатся высокими до осени

Рубрика "Личные финансы" на обновленном портале "Дело" заменила раздел "Твои деньги" предыдущей версии портала. Все архивные материалы из "Твоих денег" вы можете найти здесь.

На рынке "вторички" — цирк: кто снижает цены, кто повышает. Независимый портал "Недвижимость" фиксирует возобновившееся удешевление, а ряд крупных риелторских фирм — удорожание (но их интересы ясны: игра на повышение им на руку). Кому верить? Прежде чем внять прогнозам экспертов, поверим собственному опыту.

Да, в июле заявленная стоимость большинства 1—2-ком. квартир в спальных жилмассивах (самый ходовой товар) поднялась соответственно на $2—3 и $3—4 тыс. Но есть и противоположная тенденция. Так, за "двушку" на окраине Подола сначала хотели $75 тыс., но за месяц аппетит уменьшился до $72, 70, 69 тыс. и... брокер рассказывал, что ее уже берут, но — не взяли. В Днепровском районе "двушка" (правда, "убитая") сползла с $60 до $57 тыс. и — не востребована.

"Повышая цены, продавцы спровоцировали ступор, с июня спрос упал в 3 раза, — констатирует директор АН "Брок-риелти" Дмитрий Корчев. — Чистых продаж, без последующей покупки другого жилья, крайне мало, и люди боятся продешевить, ведь потом не хватит денег на новое приобретение. Возникли качели: снижаешь стоимость — идут просмотры и появляется соблазн выставить дороже. Но как только повышаешь планку, просмотры заканчиваются. Я думаю, жадины на этих качелях "пролетят", у них не купят. Выше шансы у тех, кто цены не задирают и готовы на торге уступить хотя бы $1—2 тыс."

Читайте также: Кризис возродил обмен квартир

Согласно данным портала, усредненная стоимость предложения 1 кв. м в однокомнатных квартирах премиум-класса в июле текущего года снизилась на 4,6% – до 25,975 тыс. грн, в двухкомнатных – на 6,5%, до 26,243 тыс. грн, в трехкомнатных – на 4,6%, до 27,625 тыс. грн, в четырехкомнатных – на 1,3%, до 27,549 тыс. грн.

По данным экспертов портала, средняя стоимость предложения 1 кв. м первичного жилья эконом-класса в июле уменьшилась на 0,2% и составила 10,233 тыс. грн, тогда как бизнес-класса увеличилась на 1%, до 15,469 тыс. грн.

Читайте также: В Киеве продали пентхаус за 4 млн долларов

Вместе с тем, средняя стоимость предложения жилья премиум-класса в Киеве с июля 2008 года по июль 2009 года увеличилась на 15,2%, бизнес-класса – на 3,3%, тогда как эконом-класса уменьшилась на 5,8%.

Игра на подорожание

Читайте также: Где взять ипотечный кредит

Цены снизятся

Читайте также: Как сэкономить на покупке коттеджа за городом

Доступное жилье

1-комнатные

•    $40 000 Святош. р-н, ул. Бударина, 29/17/5 кв. м
•    $42 500 Днепровский р-н, ул. Пожарского, 24/13/7 кв. м
•    $44 000 Деснянский р-н, пр. Маяковского, 26/13/5 кв. м

В июне гостинки попадались по тем же ценам.

2- комнатные

•    $57 000 Днепровский р-н, ул. Макаренко, 42/28/6,5 кв. м
•    $62 000 Деснянский р-н, пр. Маяковского, 52/32/8 кв. м
•    $65 000 Святош. р-н, ул. Жмеринская, 47/30/7 кв. м

Для сравнения: в июне мы находили "двушки" по $60—65 тыс.

3- комнатные

•    $72 000 Днепровский р-н, ул. Радужная, 58/40/6 кв. м
•    $73 000 Дарницкий р-н, Харьковское ш., 58/41/6 кв. м
•    $75 000 Голосеевский р-н, пр. Науки, 59/42/7 кв. м

Для сравнения: в июне "трешки" — по $74—78 тыс.

Новостройки: цены упадут

А для желающих обзавестись новьем и в готовых домах квартир — в избытке. Вероятно, и на них клиентов мало. Яркое тому свидетельство — 10%-я скидка, предлагаемая даже такими грандами в сфере жилья экономкласса, как "Киевгорстрой", "Житлоінвестбуд". Что будет дальше?

Читайте также: В Киеве растет число недостроев

Радикальнее настроен независимый эксперт Руслан Кизлайтис: "Символическое снижение цен на 10% даже для самых дешевых квартир, которые стоят $1—1,2 тыс. за "квадрат", рост покупок не вызовет. Очевидно, к середине осени застройщики начнут массово сбрасывать готовые квартиры, которых набирается 300—400 тыс. кв. м. Этого в условиях падения спроса хватит минимум на год. Скидки достигнут 30%, жилье пойдет по $700—800 за "квадрат".

Читайте также: Что делать с недостроенной квартирой

Аренда жилья станет доступней

Но что будет дальше? Ведь хитросплетение интересов сложилось уникальное. Подорожание ЖКУ оспорено в суде, оно может быть отменено, а тогда основания для повышения цены аренды из-за роста квартплаты улетучатся. Далее, в столице полно пустушек, до 10 тыс. квартир ждут постояльцев. С другой стороны, владельцы съемных "хаток" рассчитывают на приезд в сентябре студентов и заробитчан, чтобы с этого прилива сливки снять. Получится ли?

Читайте также: Во что вкладывать деньги в августе

"В начале осени неизбежно удешевление на 10—15%, — возражает директор АН "Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова. — "Единички" на окраинах будут сдавать по 2000, "двушки" — по 2500 гривен. Сейчас предложение квартир в 3 раза больше спроса, такого еще не было. Не верю, что в сентябре эту дыру заполнят студенты, а заробитчане — тем более". "Потому что стройки не разморозятся, ведь президент своим указом запретил выделять деньги на недострои, т.е. новые рабочие руки столице не нужны, — продолжает эту мысль директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Студентов будет меньше, чем в 2008-м: демографическая яма скажется. И для менеджеров вакансий мало — осенью возможна вторая волна кризиса. Хозяевам жилья придется на колени стать перед арендаторами, снизить цены минимум на 200—300 грн, независимо от того, вернутся ли старые тарифы на ЖКУ. Еще и за счастье будет сдать 1—2-комнатные соответственно за 2—2,5 тыс. грн".

Читайте также: Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка

Читайте также в разделе "Твои Деньги"

Топ-25 украинских компаний, на акциях которых можно заработать

Как выбрать инвестфонд во время кризиса

Как купить залоговое имущество в ломбарде со скидкой

Чтобы грамотно управлять деньгами, вам полезно будет знать

Что происходит с курсом валют

Что будет с долларом до конца года

Эксперты назвали причины обвала гривны осенью

Какая валюта придет на смену доллару

Что происходит с проблемными банками

Что будет с клиентами Укрпромбанка

Какие лимиты на операции с карточками

Впервые за время кризиса растут объемы кредитов и депозитов