Греция продает государственные курорты и отели

В рамках программы приватизации государственного имущества, призванной собрать денег на оплату долгов, правительство Греции планирует продать принадлежащие государству объекты недвижимости. Власти рассчитывают выручить от их продажи от 15 до 30 млрд евро. Потенциальным покупателям предложат, в частности, долю в курорте Mont Parnes Casino в Афинах, отели, а также договор на строительство элитного курортного комплекса с гольф-клубом мирового класса на острове Родос.

Сначала греческое правительство планирует продать 20–30 объектов. Всего же в списке, из которого властям предстоит еще выбирать, их насчитывается около 75 тысяч. Первый объект выйдет на рынок в ближайшие несколько месяцев.

Издание отмечает, что во многих случаях власти намерены не продавать объекты, а сдавать землю под ними инвесторам в долгосрочную аренду — на срок от 30 до 40 лет. В правительстве считают, что основные земельные активы должны все-таки остаться у государства. Однако, как считают эксперты, инвесторам так будет даже лучше, поскольку большая часть государственного имущества — большие земельные участки на берегу моря, которые могут оказаться слишком дорогими.

Часть продаж зданий придется на сделки с правом обратной аренды: правительство будет продавать общественные здания, но продолжит их занимать на правах арендатора, а не собственника. Таким образом, инвестор может рассчитывать на многолетний надежный доход.

Напомним, к настоящему времени совокупный долг Греции превысил отметку в 300 млрд евро, поставив ее на грань дефолта. Бюджетный дефицит страны составил 13,7% ВВП. В результате, Евросоюз и Международный валютный фонд (МВФ) выделили Греции экстренный кредит на сумму 110 млрд евро до 2013 года. Страна, в свою очередь, сократила расходы и повысила налоги, включая подоходный налог и НДС, однако экономика пока восстанавливается крайне медленно. Аналитики не исключают, что Греции могут снова потребоваться заемные средства. Чтобы погасить хотя бы небольшую часть долгов правительство и задумало программу приватизации госимущества.

«Аналитики давно ожидали, что Греция начнет продавать недвижимость в частные руки, чтобы рассчитываться по долгам, — рассказал генеральный директор международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. — Было понятно, что большей финансовой поддержки, чем в предыдущие два года, страна уже вряд ли добьется. Поэтому наименее болезненным для греческого правительства было решение о продаже части собственности».

В первую очередь правительство будут избавляться от туристических объектов — отелей, казино, на продажу пойдут также инвестиционные проекты, земли под развитие. Однако эксперт полагает, что далеко не все объекты, которые смогут предложить греческие власти, будут интересны инвесторам, «По нашим оценкам, ликвидных активов там будет не более 50%, — отметил Зингель. — Не исключено, что выставленные цены не всегда будут адекватны пожеланиям инвесторов. И тогда правительству придется пересматривать список объектов, с которыми оно готово расстаться. Важна адекватная цена. А если она будет еще и ниже рыночной, то и фонды недвижимости, и пенсионные фонды, и частные инвесторы, уверен, заинтересуются».

Эксперт полагает, что инвесторов больше заинтересует не земля, а готовые проекты. «Греция — земля историческая, здесь сплошь и рядом в земле можно найти древний кувшин, который остановит строительство на 5–10 лет, — пояснил Станислав Зингель. — Поэтому институциональные инвесторы прежде всего будут смотреть на готовые проекты, которые, возможно, уже приносят рентный доход, либо на проекты на финальных, завершающих стадиях строительства».

Однако на некрупных иностранных инвесторов, особенно россиян, надежды особой нет. «Потенциальные покупатели сейчас не очень торопятся покупать недвижимость в Греции, — рассказала BFM.ru генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. — Тут сказываются экономические и политические факторы. Более того, многие предполагают, что ценовое дно еще не достигнуто и возможно еще большее снижение. Кроме того, в Греции, помимо собственно Средиземного моря с длинным сезоном и чистыми пляжами, нет каких-то особенных преимуществ для покупки: нет возможности легко и быстро получить вид на жительство, очень сложно в сегодняшних условиях заниматься бизнесом, плюс грекоязычная среда. Интересующимся этим регионом, по нашим оценкам, даже более предпочтителен Кипр — там еще длиннее сезон, комфортные условия проживания, есть возможность для получения постоянной резиденции (аналог ВНЖ)».