Сколько стоит домик в деревне

Загородный дом из предмета роскоши и атрибута респектабельности постепенно превращается в относительно экономное решение жилищного вопроса. Для состоятельных граждан, конечно. Учитывая, что цена новых элитных квартир составляет $1,5 — 3 тыс. за квадратный метр, значительно выгоднее переселиться за город. Готовый дом на вторичном рынке стоит порядка $300 тыс., а при самостоятельном строительстве, включая стоимость земли, — $600 — 700 за кв. м. Однако найти подходящий земельный участок сегодня крайне сложно

Жилищный вопрос в Киеве стоит достаточно остро. К тому же количество земельных участков, предназначенных под жилищную застройку, в черте города ограничено. К 2010 году планируется завершить жилищное строительство на левом берегу, и под застройку останутся только территории правобережья столицы. Но следует учитывать, что престижные правобережные районы — "оболонские Липки", "царское село" на Печерске и другие — уже практически застроены и заселены. А представители "сливок" общества и "верхнего слоя" среднего класса, естественно, вселяться в новостройки, расположенные на окраинах Киева, не желают.
Современные жилищные комплексы отнюдь не утопают в зелени деревьев, и дома зачастую стоят настолько близко друг к другу, что из окон собственной квартиры можно беспрепятственно наблюдать за бытом жильцов из дома напротив. К тому же автомобильные пробки в час пик на пути с массивов к правому берегу, где сосредоточена основная часть офисов, отнимают немало времени и нервов.
Желающих жить в центре города сегодня становится все меньше. Метраж большинства квартир в историческом центре столицы — Пассаже, Липках, ближнем Печерске, на ул. Лысенко и Трехсвятительская — оставляет желать лучшего. А аппетиты покупателей растут — хочется собственную сауну, теннисный корт, бассейн и прочие прелести комфортной жизни.
В течение нескольких последних лет состоятельные граждане строили коттеджи в черте города. Этакие оазисы желаемой площади по индивидуальному проекту практически в центре цивилизации. Однако Киевская горгосадминистрация прекратила выделение земельных участков под подобное строительство и не намерена возобновлять эту практику. А цена квадратных метров в пусть даже элитных, но все равно типовых новостройках достигла такого уровня, что горожане невольно задумываются об альтернативе проживанию в городе. Инна Дробот, ведущий специалист агентства недвижимости "С.I.Т." (г. Киев), отмечает, что "местные власти выделяют земельные участки в пригороде площадью в среднем по 15 соток на одного собственника. Для сравнения: в столичном "царском селе" под частную застройку выделяли по 4 — 6 соток. Как правило, покупатели загородных участков подыскивают себе по 20 — 30 соток территории, чтобы можно было построить просторный дом и разбить сад". Качественных предложений готовых коттеджей за городом пока единицы. Поэтому желающие "прописаться" в деревне предпочитают покупать земельные участки и строить жилье самостоятельно.

Чего хотят покупатели

Наиболее востребованы земельные участки в 20 — 30 километрах от Киева. Это Обуховское направление (Конча-Заспа) и участки, расположенные вдоль Днепра в Бориспольском направлении (Осокорки, Вишенки). Первыми эти районы освоили обладатели правительственных дач. Соответственно, здесь развита инженерная инфраструктура — проведены газ, электричество и вода, хорошие дороги. И, конечно же, привлекают красивые живописные места — лес, водоемы. Все эти удобства и прелести, естественно, отражаются на стоимости земельных участков, которые в Конче-Заспе — одни из наиболее дорогих. К примеру, цена участка земли, выходящего к Днепру, с коммуникациями и расположенного в охраняемой зоне, может составлять до $15 тыс. за сотку.
Конечно, можно и сэкономить — купить участок без коммуникаций. Это обойдется в среднем на 50% дешевле. Однако это палка о двух концах. Иногда просто нет технической возможности подвести коммуникации. А если вести их придется издалека, то понятно, что никакой экономии не получится. Скупой платит дважды.
Также достаточно популярны Броварское, Васильковское (Вита-Почтовая, Круглик, Хлепча), Вышгородское направления. Потянулись клиенты и в зону Киевского моря, Киево-Святошинский район. Здесь цены более демократичные — $1 — 3 тыс. за сотку. "Как правило, практически все покупатели земельных участков за городом работают в Киеве и выбирают новое местожительство с таким расчетом, чтобы за 40 — 45 минут на личном транспорте можно было добраться до города", — рассказывает Инна Дробот. Кстати, близлежащие пригородные районы и окраина Киева застроились буквально за последние два года. Земельные участки на Софиевской Борщаговке еще 2,5 года назад спросом практически не пользовались, а сейчас там "место под солнцем" стоит $3 — 5 тыс. за сотку, и свободной территории днем с огнем не найдешь.

Что предлагает рынок

К разочарованию горожан, сегодня купить земельный участок в пригороде крайне сложно. Понятно, что местные власти заинтересованы в продаже свободных земельных участков. Это немалые денежные поступления в их скудные бюджеты. Спрос на землю с каждым годом растет значительно активнее предложения. А в нынешнем году ажиотаж связан еще и с принятием нового Земельного кодекса Украины, согласно Переходным положениям которого все пользователи земли, за исключением государственных и коммунальных предприятий, должны до 2005 года переоформить право собственности на землю. По словам специалистов агентства "С.І.Т.", "количество земельных участков, выставленных на продажу в нынешнем году, увеличилось. К примеру, в базе нашего агентства сейчас находится участков почти вдвое больше, чем в прошлом году. Однако при растущем спросе этого явно недостаточно". В 10-километровой пригородной зоне приобрести земельный участок практически невозможно. Проблема даже не в заоблачных ценах. В Козине, к примеру, просто нет свободной земли. Предприимчивые горожане скупили все более-менее подходящие для жилищного строительства участки в тихом зеленом местечке на речке Козинке.
Следует отметить, что такой ажиотаж и уровень цен наблюдается только в 30-километровой зоне вокруг столицы. В то же время имеется большой выбор свободных земельных участков за чертой Киевской области. Однако, отмечают в агентствах недвижимости, интерес к столь отдаленным земельным участка невелик. Находятся, конечно, любители тишины и уединения, но таких покупателей-отшельников крайне мало.
По единодушному мнению экспертов, примерно треть земельных участков приобретается с целью их дальнейшей перепродажи. Уже на протяжении 1,5 — 2 лет происходит постепенное перетекание капитала из офисной и жилищной недвижимости в земельные участки. Торговля землей сегодня приносит больший доход, нежели перепродажа недвижимости. Ярослав Цуканов, директор столичного агентства недвижимости "Ред", также подтверждает эту тенденцию: "Земельные участки в последнее время являются наиболее выгодным и перспективным объектом инвестирования".
Рост цен на жилую и коммерческую недвижимость уже замедлился и на протяжении нынешнего года составлял не более 10%. А вот на некоторые земельные участки цены выросли неимоверно. Участки в Вишенках и Осокорках за последние три года подорожали больше всего — почти в 12,5 раза. В Вышгородском районе стоимость земли увеличилась в 4,8 раза. Однако ожидать стабилизации цен пока рано. Ярослав Цуканов отмечает, что "цены на земельные участки еще не достигли своего пика. На мой взгляд, $15 тыс. за сотку участка, который выходит к Днепру и расположен в зоне развитой инженерной инфраструктуры, — еще не предел".
Не предвещают скорого затишья на рынке пригородных земельных участков под жилищное строительство и процессы структуризации самого рынка, которые в нынешнем году набирают обороты. На первичном рынке земельных участков уже наблюдается "разделение труда" между его игроками. Четко выделяется категория экспертов, которые занимаются исключительно выделением земельных участков и совместно с местными властями готовят необходимую документацию. В дальнейшем отведенные участки переходят в ведение специалистов, которые придают им товарный вид — осуществляют намыв территории, проводят коммуникации и дороги. Затем земельный участок по рыночным ценам выставляется на продажу.
Достаточно развит и вторичный рынок земельных участков. Хорошо продаются территории с незавершенным строительством и уже застроенные участки. Площадь предлагаемых участков самая разнообразная — от 5 до 25 соток. Сейчас находят своего покупателя даже объекты, всегда считавшиеся неходовыми — участки с коттеджами площадью около 500 кв. м.

Примерная стоимость пригородных земельных участков, $ за сотку