- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
- Переключить язык
- Читати українською
Цены на аренду жилья вырастут осенью, — прогноз
Во времена до полномасштабного вторжения август был лучшим месяцем в сегменте долгосрочной аренды. Луна ознаменовала активность рынка по летнему торможению и переходила в активный рост.
Об этом сообщает пресс-служба OLX.
В западной части Украины цены на аренду уже достигли пика
"Мы ожидаем, что период с августа по октябрь будет наиболее активным в сегменте аренды на рынке. Например, в июле в Киеве есть рост в количестве объявлений на 6% и это первый рост, начиная с октября 2023 года. Что касается спроса, то в августе, по сравнению с июлем рост составляет 5%", — отмечает Оксана Остапчук — руководитель сектора по развитию продаж "OLX Недвижимость".
По ее словам, резкого роста стоимости аренды в OLX не наблюдают. В некоторых регионах даже произошло падение в этом сегменте, если сравнивать с прошлыми месяцами.
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.ua"Незначительное повышение характерно для Киева, отчасти для Одессы, характеризующееся нормальным развитием рынка обоих крупнейших городов на рынке долгосрочной аренды", — подчеркнула Остапчук.
Она прогнозирует рост деловой активности в сентябре, как это было в довоенные годы, и повышение цен.
Остапчук напомнила, что в западной части страны цены на аренду уже достигли пика, в центральных областях и столице вышли на плато и не менялись в восточных областях.
"В Киеве, к примеру, медианная цена на 1-комнатные квартиры в августе 2023 года была 12 000 грн, а сейчас это уже 14 000 грн. Стоит учесть, что в столице долгое время цена не менялась, из-за ситуации безопасности, угрозы блекаута, что делало город менее привлекательным для аренды в предыдущие годы, поэтому сейчас Киев уже настигает тренды", — объяснила Остапчук.
Она добавила, что рынок Одессы показывает стабильность в цене на 1-комнатные квартиры последние несколько лет — 7 000 грн как в 2023, так и сейчас. В то же время на 2 и 3-комнате эксперты фиксируют рост в пределах 500-1000 грн. Львов имеет рост в пределах 500-1000 грн. на 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Это также касается и других городов, расположенных в безопасных регионах.
Как формируются цены на аренду жилья
Остапчук отметила, что цены на аренду формируются рядом факторов и одними из них спрос и предложение, сезонность и т.д. В то же время, корреляции между повышением цен на покупку жилья и аренды она не видит.
"По ремонту — здесь все очевидно, если владелец сделал перед сдачей в аренду ремонт, он обязательно эти расходы "заложит" в стоимость аренды квартиры или дома. Кроме этого, на стоимость арендованного жилья влияют район проживания (больше престижные, менее престижные, инфраструктура поблизости), транспортная доступность, тип жилья (в новостройках квартиры обычно дороже), ремонт, наличие мебели и техники и т.п., – подчеркнула Остапчук.
Цены на аренду квартир растут, несмотря на падение спроса.
Цены на аренду квартир продолжают расти почти во всех регионах Украины.
За последний год цены на аренду жилья больше выросли в Черкасской, Волынской и Полтавской области — на 67%, 66% и 55% соответственно. В то же время в Киеве снять жилье стало дороже на 29%, свидетельствуют данные исследования маркетплейса недвижимости DIM.RIA.
Уменьшилась стоимость аренды только в трех регионах – в Сумской (-27%), Херсонской (-20%) и Кировоградской (-12%) областях.
За последний месяц больше всего аренда выросла в Житомирской и Хмельницкой областях — на 10%, а также в Ровенской — на 7%.