- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
- Переключить язык
- Читати українською
Украинцы купили в прошлом году в Польше 7700 квартир, несмотря на цены в $3-4 тысячи за метр
В 2023 году украинцы купили в Польше недвижимости общей площадью почти 380 тыс. квадратных метров - это около 7700 квартир. И это несмотря на то, что в стране рост цен на жилье самый высокий в Европе, здесь также самые дорогие ипотечные кредиты.
Рост цен на жилье эксперты также связывают рост с наплывом украинских беженцев во время полномасштабной войны. Если сравнить средние цены в столицах Украины и Польши, то разница в стоимости квадратного метра впечатляет.
Цены на квартиры в Варшаве и Киеве по состоянию на октябрь 2024 года
Согласно последнему отчету Нацбанка Польши, во ІІ квартале 2024 года наблюдался рост средних цен сделок за квадратный метр квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Аналитики НБП отмечают, что рост связан с дефицитом жилья. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры площадью менее 50 квадратных метров. На рынках больших городов таких квартир слишком мало по отношению к значительному спросу – около 20% на первичном рынке и около 35% на вторичном.
Во втором квартале цены сделок с квартирами выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. В годовом исчислении номинальная динамика цен на рынке 7 крупнейших городов составила примерно 21%, а на вторичном рынке: 14,5% в Варшаве и примерно 21% в остальных 6 крупнейших городах.
Цены в Варшаве самые дорогие в стране, свидетельствуют данные польского маркетплейса SonarHome. По данным аналитиков сайта, стоимость квадратного метра в Кракове в среднем составляет $3,5 тыс. (14,5 тыс. злотых), а в популярном для украинцев Катовице, правда, квартиры вдвое дешевле.
А средняя цена квадратного метра в столице Польши составляет около $4 тыс.
По данным маркетплейса, цены в польской столице выросли вдвое с 2018 года.
В то же время самые высокие цены в Украине – киевские – не превышают отметки $1,5 тыс за кв. метр. По данным ЛУН, однокомнатную квартиру в украинской столице можно купить за $60 тыс. В то время как в Варшаве такая же квартира обойдется почти в $200 тыс.
Во втором квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году прирост цен в Польше составил 17,7%, свидетельствуют данные Евростата. По информации сайта Rynek Pierwotny, чтобы купить квартиру в Варшаве площадью 55 кв. м, нужно заплатить сумму, эквивалентную 92 месячным зарплатам. Чуть дешевле в Кракове (84 зарплаты) или Гданьске (78 зарплат).
Зачем украинцы покупают жилье в Польше
Но, несмотря на бешеные цены, украинцы продолжают покупать квартиры в Польше, сообщает Zahid.net со ссылкой на польский сайт Onet.
По информации сайта Money.pl из 14346 квартир, которые в прошлом году в Польше купили иностранцы, из них более 7700 объектов принадлежат украинцам. Дополнительным стимулом стала программа для иностранцев Safe Credit 2% с льготными условиями. Для сравнения: в первый военный 2022 год украинцы купили в Польше 6200 квартир – на 40% больше, чем в довоенный 2021 год.
Финансовый эксперт Кароль Слободзян считает, что в Польше строят слишком мало жилья, что приводит к высокой стоимости на недвижимость. По его словам, кроме инвесторов из Польши, в наши квартиры все охотнее инвестируют иностранные инвестиционные фонды.
"Стоит также помнить, что длительная война на нашей восточной границе побуждает граждан Украины решать оставаться в Польше дольше и покупать квартиру. Только в 2023 году их купили почти 380 тысяч квадратных метров. Это почти столько, сколько строят новые квартиры за 2 года" , - отметил Слободзян.
Несмотря на то, что в Польше самые дорогие ипотечные кредиты среди европейских стран, спрос на квартиры остается высоким. Потому покупка квартиры в стране считается хорошей инвестицией, подчеркнул эксперт.
Как отметил в комментарии Delo.ua CEO консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук, жилье в Польше считаются "страховой инвестицией".
"Ураинцы вообще не бедные люди. Они покупают недвижимость в Польше, потому что, во-первых, она там достаточно качественная. Во-вторых, это наиболее безопасный вариант квартиры на случай усложнения ситуации в Украине. Кроме того, там аренда даже среди поляков считается достаточно дорогим удовольствием", - подчеркнул Герасимчук.
По его словам, украинцы-собственники жилья также могут подаваться на разрешение на работу. Вдобавок, преимуществами в инвестировании в недвижимость в Польше является то, что это знакомый рынок для украинцев, близкая ментальность, а также здесь много работы. Свидетельством тому является то, что за годы войны в Польше открылось много украинского мелкого бизнеса, начиная с кафе и маникюрных салонов, заканчивая "Новой почтой", monobank, MEGOGO, Rozetka и "Пьяной вишней".
Водночас
Як українці купують житло у Польщі
І це попри те, що у Польщі зростання цін на житло є найвищим у Європі та найдорожчі іпотечні кредити. Про це повідомляє Zahid.net з посиланням на польський сайт Onet. Його
Фінансовий експерт Кароль Слободзян розповів журналістам, що у Польщі будують надто мало житла, що зумовлює високу вартість на нерухомість.
«Окрім інвесторів із Польщі, у наші квартири все більше охоче інвестують іноземні інвестиційні фонди. Слід також пам’ятати, що тривала війна на нашому східному кордоні спонукає громадян України вирішувати залишатися в Польщі довше і купувати квартиру. Лише у 2023 році їх купили майже 380 тисяч квадратних метрів. Це майже стільки, скільки будують нових квартир за 2 роки», — пояснює фінансовий експерт.
Попри те, що у Польщі найдорожчі іпотечні кредити серед європейських країн, попит на квартири залишається високим. Це вважається доброю інвестицією.
Зростання цін на житло в Польщі зараз є найвищим у Європі. У другому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом торік цей приріст у Польщі становив 17,7%, свідчать дані Євростату. За інформацією сайту Rynek Pierwotny, щоб купити квартиру у Варшаві площею 55 м², потрібно заплатити суму, еквівалентну 92 місячним зарплатам. Трохи дешевше у Кракові (84 зарплати) чи Ґданську (78 зарплат).
На другому місці за вартістю нерухомість у Болгарії, де зростання цін на житло становить 15,1%, а на третьому — Литва з підвищенням на 10,4%. Водночас в кількох європейських країнах ціни на житло впали — в Австрії, Швеції, Німеччині, Франції, Фінляндії та Люксембурзі.
За інформацією сайту Money.pl із 14346 квартир, які торік в Польщі купили іноземці, з них понад 7700 об’єктів належать українцям. Додатковим стимулом стала програма для іноземців Safe Credit 2% з пільговими умовами. Для порівняння, у перший воєнний 2022 рік українці купили у Польщі 6200 осель, що зросло на 40%, ніж у попередній рік.
Замало маленьких квартир. Ціни вищі ніж рік тому
публікація
Замало маленьких квартир. Ціни вищі ніж рік тому