За время войны в Украине стартовали продажи в почти 500 новых ЖК: какие регионы лидируют

Динамика первичного рынка жилья на третий год войны демонстрирует положительный рост после обвала в первый год войны, когда темпы строительства упали втрое в среднем по Украине.

Однако уже в 2023 году работы возобновились в более "безопасных" регионах и начался рост первички, заявил Business Development Manager ЛУН Александр Павлов во время выступления на Digital Construction Forum 2024. 

"До показателей старта открытия продаж до уровня 2021 года нам еще далеко. Однако есть хорошая динамика: в 2021 стартовало 429 новых ЖК, в 2022-м — 162, в 2023 — 211, в 24 -165 (по состоянию на сентябрь)", — подчеркивает Павлов.

начали продажу квартир во время войны

По статистике ЛУН, всего с начала полномасштабного вторжения в регионах Украины продажи стартовали в 481 жилых комплексах. Почти треть от общего числа была запущена во Львове и области (138 ЖК) – это вдвое больше, чем в Киеве и области.

По показателям продаж также наблюдается динамика, хоть и несопоставимая с довоенным временем. По данным ЛУН, более 500 проектов продались за время войны. Здесь снова лидирует Львовщина, но уже с меньшим отрывом от столицы и области – 115 против 101. Также среди первых – Ивано-Франковская, Одесская и Хмельницкая области.

Если оценивать рынок с точки зрения показателей ввода в эксплуатацию, согласно данным Госстата, за первое полугодие было сдано в Украине 4,5 млн. квадратных метров. По сравнению с предыдущим годом это почти 30% роста, и на 100% больше, чем в 2022-м.

"В первом полугодии 2024 года в Украине сдали в эксплуатацию на 5% меньше жилья, чем в довоенный год. Однако стоит учитывать, что, во-первых, в 2021-м больше всего жилья сдавали как раз во II полугодии, но все равно тел, что отрыв не такой большой. Во-вторых, известно, что за последний год возросла доля строительства одноквартирных домов, но из данных Госстата непонятно, насколько значителен рост», — добавил Павлов.

Топ-5 городов Украины по росту цен в новостройках

Цены на первичном рынке жилья во многих регионах демонстрируют рост, но не во всех. Кроме Ужгорода и Львова, где рост ожидаемый, прирост в цене за квадратный метр наблюдается и в Черкассах и Ровно.

Самые дорогие цены в новостройках остаются во Львове (средняя цена – 57 тыс. грн за кв.метр) и Ужгороде (49 тыс грн), где рост превышает 10%.

В Киеве за последний год наблюдается плато – незначительный рост стоимости в пределах погрешности, как и в Одессе. Столичные цены колеблются от 40 тыс. до 100 тыс. гр. за квадратный метр. В Одесе 40 тыс. грн за квадрат – это средняя цена на рынке новостроек.