• Главная
  • Бизнес
01 января 2007 в 1:01

Ипотечное учреждение мечтает о миллиарде

В начале следующего года инвесторам предложат новый инструмент - облигации Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Заместитель председателя правления ГИУ Сергей Москаленко заявил, что первый транш облигаций составит не менее 20 млн. грн.

Большинство опрошенных нами экспертов говорят, что спрос на облигации будет зависеть от двух факторов – наличие госгарантий и соотношение доходность/cрок обращения. Вице-президент финансовой группы «Автоальянс» Сергей Москвин считает, что ипотечные ценные бумаги – самые надежные, и поэтому рынок с нетерпением ждет их. «Они еще и не появились, а спрос на них уже высокий», - говорит он. «Если доходность будет ниже 15%, то этот инструмент вряд ли заинтересует покупателей. Чтобы был спрос, ставка должна быть на уровне 16-17%, а срок обращении - более 5 лет», - говорит Виталий Горовой, начальник аналитического отдела Украинского фондового центра. «Даже если они поставят высокую доходность, привлечь покупателя будет очень трудно. Без госгарантий эти облигации слишком рискованные», - считает Владислав Кравец, зампред банка «НРБ-Украина». В то же время Михаил Ройко, директор департамента развития бизнеса компании «Он-лайн Капитал», уверяет, что фондовики, скорее всего, не будут покупать новые ценные бумаги, поскольку наверняка «будет предложена доходность ниже плинтуса – в районе ставки НБУ». «Поймите, есть более доходные ценные бумаги. И потом, вы учтите, что сегодня существуют очень серьезные риски, которые характерны для нашего рынка недвижимости», - говорит Ройко. По мнению Михаила Ройко, новые облигации могут покупать только пенсионные фонды, да и то « если их заставит покупать государство». «Если государственных гарантий нет, то скорее всего уже есть определенный покупатель на эти бумаги», - предполагает Владислав Кравец


Однако облигации могут оказаться мертворожденным дитятею. В законодательстве есть серьезные препятствия на планируемый выпуск облигаций. ГИУ по уставу, который утвержден Кабинетом Министров, является не предприятием, а учреждением. Закон «О ценных бумагах и фондовой бирже» не позволяет учреждениям выпускать облигации. Кроме того, положение № 332 Комиссии по ценным бумагам предусматривает только возможность регистрации выпусков облигаций предприятий, но не предусматривает возможность регистрации выпусков облигаций учреждений. Кроме того, в Комиссии по ценным бумагам нет отдельного положения о регистрации ипотечных облигаций (коими по идее являются облигации ГИУ). ГИУ может выпустить облигации только в случае принятия парламентом Закона «Об ипотечных ценных бумагах». «Технически осталось только набрать необходимые голоса в Верховной Раде», - говорит он. Закон «Об ипотечных ценных бумагах» будет рассматриваться Радой 7 декабря.


ГИУ изучает вопрос возможного рефинансирования под залог купленных ипотечных облигаций. Как сообщил «ДЕЛУ» Сергей Москаленко, в следующем году ГИУ сможет направить на рефинансирование ипотечных кредитов около 1 млрд. грн., если такие суммы пройдут в бюджет- 2006.


 


Справка


Государственное ипотечное учреждение создано в октябре 2004-го для рефинансирования выдачи коммерческими банками ипотечных кредитов. Первоначально уставный капитал учреждения составлял 50 млн. грн., однако был уменьшен до 20 млн. грн. в мае 2005-го. До конца текущего года сумма рефинансирования составит 1 млн. грн., а в бюджете 2006-го уже запланировано привлечение кредитов на сумму 1 млрд. грн.

Загрузка...
Новое видео
Борис Шестопалов: Что сегодня делает бизнес более устойчивым?
Загрузка...