ХУДШИЕ ВРЕМЕНА ЯПОНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

На прошлой неделе было зафиксировано очередное падение цен на недвижимость в Японии, что прибавило уверенности относительно изменений к худшему экономической ситуации в этой стране в условиях дальнейшего увеличения уровня дефляции. В процентном отношении годичное падение цен на недвижимость в городах за прошедший год измеряется в двухзначных цифрах и составляет около10,2% (по сравнению с прошлым годом — падение на 7,5%). Продолжение падения цен наблюдается в Японии уже на протяжении нескольких лет, и сегодня становится очевидным, что без дальнейших реформ рынка недвижимости вопрос стабилизации всей японской экономики остается открытым.

Эта особая зависимость между ценами на недвижимость и ростом экономики страны была установлена, когда международная общественность искала причины возникновения азиатского финансового кризиса. Бытовало мнение, что именно явно завышенные цены на недвижимость в Японии и стали тем фактором, который послужил толчком к началу глобального финансового кризиса. Правительство Японии приступило к разработке государственной программы по стабилизации этого сектора экономики. И хотя работа над ней не закончена, уже сегодня известно, что японское руководство в ближайшие годы намерено выделить под нее государственные средства на сумму $169 млрд. и таким образом обеспечить прочный фундамент для роста экономики в будущем.