- Категорія
- Новини
- Дата публікації
- Змінити мову
- Читать на русском
У Києві дешевшає оренда старого фонду - від "хрущовок" до "царських" будинків

Оренда квартир у Києві протягом 2024 року подорожчала на понад 30% - у всіх районах і типах житла. Проте у січні 2025 у деяких категоріях ціни суттєво просіли.
Січень на ринку нерухомості зазвичай вважається "мертвим" місяцем для оренди квартир, коли активність орендарів значно падає. Проте у січні 2025 ситуація з орендою вкрай нетипова.
Через часті тривоги та обстріли попит на орендному ринку сфокусувався на одній категорії житла - квартирах у новобудовах (забудова починаючи з 2010 року). Водночас інтерес до старого фонду падає, відповідно знижуються і ціни на оренду.
Попит на оренду на квартири в новобудовах зріс: із чим це пов'язано
Як розповіла Delo.ua голова київського підрозділу Асоціації фахівців з нерухомості України Оксана Ковтун, високий інтерес до квартир у нових ЖК пояснюється трьома причинами. У першу чергу -це питання безпеки. Адже монолітно-каркасні будинки вважаються менш вразливими, аніж цегляні чи панельні. Вони також зазнають менше руйнувань при обстрілах. Водночас у нових ЖК зазвичай є паркінги, які слугують укриттями.
"По-друге, у новобудовах немає центрального опалення, там менші комунальні послуги. Третій фактор - це питання комфорту. У нових житлових комплексах є охорона, охайна територія. Орендарі сьогодні високо цінують комфорт", - зауважила Оксана Ковтун.
За її словами, великий попит на квартири з ремонтом, новими меблями та технікою.
"Якщо це квартири в нових житлових комплексах, оренда коштуватиме від 14 000 до 20 000 гривень на місяць за однокімнатні, і від 16 000 і вище за двокімнатні. Це закриті ЖК на Теремках, Голосієві, Шевченківському районі, окрім Лук'янівки. Через постійні обстріли орендарі Лук'янівку обходять стороною", - наголосила рієлторка.
На старе житло попит низький, зауважує Ковтун. Відповідно там довший термін експозиції. Усе, що в нових комплексах, здається і оформлюється за 1-2 дні.
Ціни на оренду квартир у Києві в січні 2025-го
Статистика також засвідчує, що старий фонд втрачає в ціні. Ще в листопаді 2024-го Delo.ua писало про те, що за цінами на оренду в столиці лідирують дореволюційні, так звані "царські" будинки. З середньою ціною 41 000 грн (за двокімнатну) вони випереджали навіть квартири у новобудовах - 37 000 грн. Водночас сталінки на той час коштували 32 000 грн, оренда квартир у хрущовках - 16 000 грн, панельних - 14 000 грн, в будинках-спецпроєктах 19 000 грн.
Проте у січні 2025-го ситуація кардинально змінилась. "Царські" будинки, за даними ЛУН статистики, за два місяці здешевшали на 3 000, новобудови зросли в ціні - таким чином у цих двох типах будівель середні орендні ставки зрівнялися - 38 000 грн на місяць. Просіли також ціни на 10% у хрущовках, вартість оренди у сталінках не змінилась.
Як пояснив в коментарі Delo.ua Business Adviser ЛУН Олександр Андросович, дороговизна квартир у "царських" будинках пояснюється у першу чергу тим, що таких проєктів у Києві залишилось небагато. "По-друге, відіграє роль локація - ці будівлі розташовані в центрі. По-третє, важливі характеристики: високі стелі, товсті стіни, великі вікна", - наголосив представник ЛУН.
Загалом і середня ціна на оренду квартир у Києві зменшилась за два місяці - з 17 000 до 16 000 грн, за даними ЛУН.
Як і зазвичай, найдешевше орендувати житло в столиці в Деснянському районі, найдорожчі квартири - в Печерському та Шевченківському районах.
Середні ціни на оренду квартир у Києві у січні 2025 розподілились наступним чином (дані ЛУН):
район Києва | Оренда 1-кімнатних | Оренда 2-кімнатних | Оренда 3-кімнатних |
---|---|---|---|
Деснянський | 9 000 грн | 11 000 грн | 14 000 грн |
Святошинський | 13 000 | 16 000 | 20 000 |
Дніпровський | 13 500 | 15 000 | 22 500 |
Оболонський | 14 000 | 16 500 | 31 000 |
Солом'янський | 15 000 | 22 000 | 26 500 |
Дарницький | 15 000 | 19 000 | 20 000 |
Подільський | 16 000 | 19 500 | 30 000 |
Голосіївський | 18 000 | 27 000 | 38 100 |
Шевченківський | 23 000 | 27 000 | 48 600 |
Печерський | 34 400 | 44 400 | 71 900 |
Орендувати квартиру у передмісті цілком співмірно з недорогими столичними цінами. Зокрема, у Броварах можна орендувати однокімнатну квартиру за 10 500 грн на місяць, у Вишневому, Бучі та Ірпені - за 12 000 грн, у Софіївській Борщагівці - за 13 500 грн.