- Категория
- Агро
- Дата публикации
- Переключить язык
- Читати українською
Юрлица скупают все больше сельхозземель: как это повлияло на стоимость гектара
Объем украинского рынка сельхозземель в июле 2024 года увеличился на 10,2% по количеству заключенных сделок купли-продажи и на 4,3% – по площади земель в обращении по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время цены купли-продажи возобновили рост после незначительного спада в мае-июне и были самыми высокими за все время существования рынка.
Об этом говорится в аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном "KSE Агроцентр" .
Как изменились цены на землю
По данным аналитиков, средневзвешенная цена купли-продажи в июле 2024 года составила 46,0 тыс. грн за гектар, что на 4,5% больше аналогичного показателя июня и на 1,5% – от показателей мая этого года.
"В целом с момента открытия рынка для юридических лиц 1 января 2024 г. цены на сельхозземлю выросли на 24% для всех земель, и на 19% – для так называемых «товарных» земель", — отмечают в "KSE Агроцентр".
Юрлица оживили рынок земель
С момента открытия рынка земель для юридических лиц 953 компании воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли, из которых 363 компании приобрели по крайней мере один сельскохозяйственный участок в июле 2024 года.
"Это является самым высоким показателем за все время, что юрлица имеют доступ к этому рынку", — констатируют аналитики.
Они добавляют, что юрлица постепенно наращивают свое присутствие на рынке сельхозземель в Украине. С начала 2024 года юридические лица купили 8849 земельных участков совокупной площадью 26,2 тыс. га, из которых 4,7 тыс. гектар было приобретено в течение июля 2024 года, что на 5% больше показателей июня 2024 года.
Доля юрлиц на рынке земли в июле 2024 года составила 24,1%, что несколько выше показателя июня (23,8%), и существенно выше по сравнению со средним показателем первых семи месяцев 2024 года (18,8%).
" Учитывая, что в Украине 23,5 тыс. сельскохозяйственных производителей занимаются производством зерновых и зернобобовых, а 18,5 тыс. сельхозпроизводителей занимаются производством подсолнечника — доля юрлиц на рынке земель еще имеет потенциал к росту ", — подчеркивает руководитель проекта "Земля несокрушимости", исследователь KSE Агроцентр Роман Нейтер.
Где чаще всего покупают паи
Как сообщают в KSE Агроцентр, площадь участков, приобретенных юрлицами в 2024 году, распределена по областям неравномерно — 26% от совокупной площади участков расположены в Полтавской области. В регионы-лидеры также входят прифронтовые Днепропетровска (11% от площади приобретенных юрлицами участков) и Сумская (8%) области.
В июле 2024 года было проведено 504 успешных земельных торгов правами аренды на коммунальную землю на платформе Prozorro.Продажи совокупной площадью 4,4 тыс. га. Это превышает показатель аукционов в июне на 22% по успешным торгам и на 28% по площади переданных участков в аренду.
При этом цены аренды на земельных торгах в июне-июле несколько превышают показатели предыдущих месяцев.
"Если годовая цена аренды гектара на земельных торгах в апреле-мае составляла около 8,1 тыс. грн, то в июне цена составила 8,7 тыс., а в июле — 8,6 тыс. грн за гектар. В то же время цены на земельные торгах после полномасштабного вторжения до сих пор остаются значительно ниже цен до полномасштабного вторжения", — отмечают аналитики.
Кроме того, доля доходов общин от обращения и использования сельхозземель возросла с 10 до 13% от их совокупных налоговых поступлений. Совокупно за первое полугодие 2024 года в бюджеты общин уже поступило более 20 млрд. грн. налоговых поступлений, связанных с оборотом и использованием земель сельхозназначения, что на 16% превышает аналогичное значение за 2023 год.
В июне 2024 года больше всего поступлений, связанных с сельхозземлей, было перечислено в бюджеты общин Днепропетровской (806 млн грн), Одесской (297 млн грн), Киевской (183 млн грн) и Львовской (181 млн грн) областей.
"Всего с момента открытия рынка сельхозземель земель в июле 2021 года по состоянию на конец июля 2024 было заключено 263,7 тыс. договоров купли-продажи по общей площади 591,2 тыс. га. Следовательно, в обращении по состоянию на конец мая этого года находилось 1,43% от общей площади всех сельхозземель в Украине", — заключают в "KSE Агроцентр" .
Заметим, что за три года функционирования открытого рынка земли в Украине было заключено более 254 тысяч сделок по купле-продаже сельскохозяйственных земель. Общая площадь проданных угодий составила 567 322 гектара, а средняя стоимость одного гектара достигла 41 тысяч гривен.
По мнению экспертов, именно открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 привело к повышению цен на гектары.
Источник фото: ua.depositphotos.com