Цены на жилье в пригороде Киева наступают на пятки столичным

Цены на квартиры в пригороде Киева активизировались настолько, что на фоне падения активности на рынке недвижимости в главном городе страны уже начали догонять столичные. До недавнего времени пригород оставался выгодным на рынке для переселенцев, которые выбирали его благодаря более демократичным ценам.

Как свидетельствуют данные аналитики ЛУН Статистики, некоторые городки перегнали стоимость жилья на Троещине, и некоторые догоняют цены на Оболони.

Самым дорогим районом столицы остается Печерский – его цены остаются неподъемными и для пригородов, и для других успешных растущих городов западной Украины. Медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Печерска составляет $107 000, двухкомнатной – $173 000, трехкомнатной – $295 000.

Почти в три раза дешевле стоит трехкомнатная квартира на Троещине – $68 300. Однокомнатная – $40 000 (в 2,5 раза дешевле Печерска), а двухкомнатная – $54 700 (более трех раз дешевле Печерска).

Более того, Вишневое, Вышгород и Бровары стали дороже Троещины.

Стоимость квартиры на вторичном рынке в Вишневом:

• 1-комнатная – $44 000;
• 2-комнатная – $61 000;
• 3-комнатная – $80 000.

Стоимость квартиры на вторичном рынке в Броварах:

• 1-комнатная – $44 000;
• 2-комнатная – $60 600;
• 3-комнатная – $73 000.

Стоимость квартиры на вторичном рынке в Вышгороде:

• 1-комнатная – $42 800;
• 2-комнатная – $64 000;
• 3-комнатная – $73 900.

Также дорогими для покупки квартиры на вторичном рынке остаются Шевченковский и Голосеевский районы, где на цены не повлияли даже несколько станций метро, не работающих уже более полугода. Тем не менее, эксперты ЛУН отмечают, что это неизбежно, если ремонт затянется на неопределенный срок.

Рейтинг однокомнатных квартир по стоимости в районах Киева и пригороде (вторичный рынок):

1. Печерский район – $107 000;
2. Шевченковский район – $75 700;
3. Голосеевский район – $68 000;
4. Дарницкий район – $60 000;
5. Подольский район – $57 000;
6. Днепровский район – $53 100;
7. Соломенский район – $52 000;
8. Оболонский район – $50 000;
9. Петропавловская Борщаговка – $49 200;
10. Софиевская Борщаговка – $46 000;
11. Святошинский район – $45 000;
12. м. Вишневое – $44 000;
13. м. Бровары – $43 000;
14. г. Вышгород – $42 800;
15. Деснянский район – $40 000;
16. м. Ирпень – $34 400;
17. м. Буча – $32 000;
18. м. Гостомель – $25 000.

На стоимость квартиры и района для жизни, кроме удаленности от центра, в первую очередь, влияют состояние дома и год его застройки. Например, в Голосеевском районе много домов, сданных в эксплуатацию в последние 10 лет, тогда как на Троещине это преимущественно старый жилищный фонд. Следующим фактором является транспортная развязка, наличие удобного общественного транспорта и городская инфраструктура. Часто из пригорода столицы добраться до центра можно быстрее, чем из окраины.

Война также сильно влияет на цены. Например, в Буче, Ирпене, Гостомеле, сильно пострадавших в начале полномасштабного вторжения, квартиры на порядок дешевле, чем в тех же Броварах или Вишневом. Однако после войны и восстановления разрушенных домов ситуация снова может измениться, и цены поднимутся.