Как Минобороны будет продавать недвижимость

и супермаркеты вместо старой военной недвижимости. Миф или реальность? Нынешней осенью Минобороны удалось запустить аукционы по продаже собственного имущества и земельных участков. И хотя по результатам двух из них удалось получить всего 700 тыс. грн, военные довольны - это только начало. Им есть что продавать - на старте более 4 тыс. объектов и земля. В проекте госбюджета на 2010 год предусмотрено, что Минобороны продаст движимого и недвижимого имущества на 4,6 млрд грн. "Реально мы можем продать имущество и на большую сумму", - без лишней скромности заявляют в министерстве.

Взялись за старое?

По мнению экспертов, есть все основания предполагать, что порочная практика реализации объектов по низким ценам сегодня продолжается. Во-первых, проведением аукционов занимаются все те же госструктуры, что и раньше. "Куда рациональнее для государства было бы поручить продажу этой недвижимости известным коммерческим компаниям, имеющим доступ к инвесторам. Они способны обеспечить открытые торги по высоким ценам, поскольку заинтересованы в получении своих комиссионных", - заметила руководитель инвестиционного департамента консалтинговой компании DTZ Наталья Стельмах.

Однако сегодня реализовывать армейские объекты поручено малоизвестным на рынке недвижимости компаниям, в частности корпорации "Укринмаш", подчиненной Минпромполитики, и госпредприятию "Прогресс". Первая осуществляет реализацию продукции машиностроения и военной техники, вторая специализируется на экспорте-импорте продукции и услуг, которые далеки от реализации недвижимости и земельных участков.

Во-вторых, глядя на список предложенных объектов и их стоимость, становится очевидно, что объекты недооценены, считают специалисты. "Не может здание в центре Львова стоить тысячу долларов, как и в центре Харькова на Пушкинской, 1", - заметила Наталья Стельмах. Хотя эти предложения довольно интересны с коммерческой точки зрения, как и торговый центр в Симферополе, и целые кварталы в Луганске, и аэродром в Умани.

В консалтинговой компании не сомневаются, что Минобороны сможет распродать свое имущество по таким ценам, но при этом недополучит значительную сумму средств. Не исключено, что здания и земельные участки в центральных районах областных городов будут покупаться "карманными" компаниями с целью повторной перепродажи, но уже по рыночным ценам. Настораживает и предложение департамента избыточного имущества и земель Минобороны о сокращении времени между объявлением о продаже в "Урядовом курьере" и собственно проведением аукциона. В министерстве считают, что ждать месяц после объявления нет необходимости. "Достаточно 15 дней, поскольку на большинство планируемых для продажи объектов уже есть покупатели", - считают специалисты Минобороны. Получается, что на конкуренцию во время аукциона и повышение цены продавцы даже не рассчитывают. Как отмечают в компании DTZ, 15 дней - это слишком маленький срок, чтобы ознакомиться с необходимой документацией, проверить ее, посетить объект и принять решение о покупке. Но этого недостаточно, если объект заинтересует иностранного инвестора.

Время распродаж

В этом году Минобороны планирует выставить на аукцион еще и несколько объектов с земельными участками. В первоочередном перечне числится бывший военный арсенал в Брюховичах (недалеко от Львова) и земельный участок около поселка Черноморский - часть бывшего полигона. Этот участок будет выставлен под жилищное строительство, хотя потенциальные покупатели уже интересуются им, намереваясь возвести там аквапарк. Как отметил Петр Неботов, социально-культурное предназначение - это наиболее распространенный вариант среди предложений относительно дальнейшего использования бывших военных городков.

Однако открытым остается вопрос, кто будет контролировать прозрачность и эффективность продаж. Сомневаются эксперты и в том, что спецфонд Минобороны со следующего года пополнится на ожидаемые 4,6 млрд грн. Слишком много узких мест у нынешних продаж.    

Наиболее привлекательные объекты,
запланированные к продаже Минобороны в 2009 году