Кто будет инвестировать в украинский рынок недвижимости в 2010 году

только факты приобретения объектов путем заключения сделок по взаимозачету, как в случае с покупкой компанией ISTIL Real Estate гостиницы "Лейпциг", либо перераспределения долей в проектах, что имело место между компанией "XXI Век" и ее региональными партнерами. Как отмечают эксперты, причины этого — не только дефицит свободной ликвидности, но и отсутствие на рынке качественного предложения на фоне существенно возросших требований. В частности, Аркадий Вершебенюк, директор департамента промышленной недвижимости и департамента инвестиционных услуг украинского представительства консалтинговой компании Colliers International, поясняет: "Отсутствие предложения высококачественной недвижимости означает, что наиболее активная категория покупателей, таких как институциональные инвесторы и специализированные международные фонды, с середины 2007 года наблюдает в Украине "пустые полки".

Что же касается тех немногих качественных объектов, которые на рынке таки присутствуют, то, по словам специалистов, запрашиваемая их собственниками цена, даже несмотря на кризис, значительно превосходит ту цену, которую может предложить инвестор. "Инвесторы, присутствовавшие на рынке коммерческой недвижимости до кризиса, в принципе, его и не покидали. Просто в 2009 году они смотрели на ставки капитализации объектов на уровне 18-20%, рассчитывая на покупку "стрессовых" активов. Однако их никто не продавал, поскольку, с одной стороны, те объекты, которые собственники готовы были предлагать по таким ставкам, не привлекали инвесторов, а с другой — качественные инвестиционные объекты не предлагали по низкой цене", — добавляет г-н Вершебенюк.

Точка отсчета

Портрет инвестора

Востребованные проекты

В то же время Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании Т.М.М., считает, что в первую очередь инвесторы будут вкладывать деньги в объекты жилой недвижимости, находящиеся на завершающей стадии строительства. "Вероятнее всего, инвесторы будут вкладывать средства в завершение строительства объектов жилой недвижимости, но на достаточно жестких условиях. В частности, оценивать квадратные метры по цене ниже рыночной. При таких условиях отечественный бизнес получает возможность достраивать объекты и выполнять свои обязательства перед клиентами, тогда как прибыль от реализации недвижимости получает инвестор", — объясняет девелопер.

Если же говорить о размерах инвестиций в проекты недвижимости, то сейчас, по словам экспертов, эти суммы существенно меньше докризисных и составляют примерно несколько десятков миллионов долларов. "Проекты гигантских масштабов, которые было принято начинать в период экономического подъема в 2006-2007 гг., сейчас неактуальны. Скорее всего, в ближайшее время наметится тенденция начинать более доступное по средствам строительство, например, стоимостью 20-40 млн. долларов", — прогнозирует Алексей Зеркалов, советник инвестиционно-банковского департамента ИК "Драгон Капитал". Кстати, по словам экспертов, именно на проекты стоимостью 10-20 млн. долларов были нацелены в прошлом году украинские инвесторы. Но из-за дороговизны активов спрос со стороны данной категории инвесторов, в частности, в Киеве так и остался нереализованным. Региональные же рынки инвесторы не рассматривали вследствие их низкой прозрачности и меньшей привлекательности.

Источник: Бизнес