Обзор рынка недвижимости Киева: Январь 2010 года

Ситуация на первичном рынке

Положение в строительной отрасли остается очень сложным. Согласно официальным статистическим данным, по сравнению с предыдущим годом, объем выполненных в Киеве в 2009 году строительных работ сократился на 54,2% (в 2,18 раза).

Но отдельные положительные моменты. Банки, хотя и очень осторожно, но начинают сотрудничать с застройщиками, снижая ставки по кредитам. Так, согласно данным Нацбанка, средневзвешенная ставка по кредитам в экономику в национальной валюте снизилась с 21,6% в декабре 2008 года, до 19,6% в декабре 2009.

В январе строительно-монтажные работы по сооружению зданий проводились лишь на некоторых стройках. Одна из них – высотный дом Познякижилстроя по бульвару Леси Украинки 7-9. Там подъемный кран нередко работал даже по вечерам. Работали и строители-монтажники Киевгорстроя (например, на улице Елизаветы Чавдар, Осокорки). На интернет-форумах есть данные о проведении на целом ряде строек внутренних работ. Но на большинстве строек темные окна и заметенные снегом ворота дают достаточно объективные данные о ходе строительства.

Похоже, в январе основная деятельность застройщиков сводилась к поиску источников финансирования, а также продаже квартир в уже сданных и близких к завершению домах. И тут некоторые застройщики, которые в условиях кризиса существенно сократили свои штаты, все более охотно сотрудничают с риэлторами, возлагая на них ряд функций отделов продаж. В частности, риэлторам нередко поручают реализовывать квартиры, закрепленные за строителями, субподрядчиками и поставщиками стройматериалов.

Цены первичного рынка сейчас достаточно стабильны. Застройщики пока не готовы их снижать. Другое дело, что в отдельных домах квартиры можно приобрести не только у застройщиков, но и у инвесторов, а также у строителей и поставщиков стройматериалов. А они нередко вынуждены уступать.

Что будет с ценами на жилье в феврале

Учитывая высокую степень инерции рынка недвижимости, в большинстве сегментов рынка цены продолжат плавное снижение. Значительный рост деловой активности в феврале также маловероятен - пока участники рынка не поймут основные особенности тех перемен, которые произойдут после выборов президента, они будут по-прежнему выжидать. Ценовые тенденции во многом будут зависеть от политики государства и банков относительно проблемных кредитов (начнутся ли аукционы залоговых квартир и насколько они будут массовыми). Если ничего такого не произойдет, то резкое снижение цен (в ближайшей перспективе) вряд ли состоится. Маловероятен и рост цен. Если он и произойдет, то будет лишь реакцией на резкое снижение курса доллара (на первичном рынке – курса гривны, что более вероятно). Хотя, применительно к новому жилью, определенный рост цен вполне возможен: значительное число потенциальных покупателей отдают предпочтение именно ему, а особого задела реально строящихся объектов сейчас нет. На рынке аренды и коммерческой недвижимости цены будут определяться не столько имеющимися накоплениями, сколько реальными (текущими) доходами наших граждан. Естественно, с учетом изменения соотношения спроса и предложения (а оно в значительной мере зависит от динамики изменения цен продаж аналогичной недвижимости).