Сколько стоит дом построить… на воде

дом или в юридической интерпретации "несамоходное судно – плавучая дача" может стать альтернативой загородного дома. В отличие от "сухопутного", такой дом строится не на фундаменте, а на специальных бетонных понтонах. Дом на воде может быть как самоходным (houseboat), так и несамоходным (дебаркадер). 

По чем квадратный метр на воде

"Средняя цена одного квадратного метра обойдется примерно в полторы тысячи долларов без внутренних отделочных работ", - утверждает генеральный директор компании Floating House Юрий Искрич.  Как правило, строители берут на себя еще и регистрацию дома, а также последующее сервисное обслуживание. Подключение к энергосетям осуществляется за дополнительные средства.

Специалисты утверждают, что постройка самого дома будет стоять дешевле, чем строительство обычного дома.  "При строительстве плавучего дома не нужно тратиться на подземную часть, это делает его на порядок дешевле", - говорит Искрич.

Теоретически "припарковать" плавучий дом можно не только на Днепре, но и на внутренних озерах, если они не являются частной собственностью. Для этого нужно арендовать несколько метров прибрежной территории для установки переходного мостика. Разрешение на установку дома в черте Киева может дать коммунальное предприятие "Плесо", которое ведает столичным водным пространством.

"В зависимости от места установки дома цены могут быть очень разными: от 50 гривен в месяц до несколько тысяч гривен", - сообщили в предприятии.

Рассчитано водное здание в среднем на 50 лет. По словам Юрия Искрича, такой дом должен проходить технический осмотр в реестре Судоходства Украины.

"Достаточно осмотра водолаза раз в 8 лет", - говорит специалист.

Можно ли прописаться

"Дом на воде регистрируется как судно, а не как недвижимость", - сообщили в компании "Фортуна 21".

Это значит, что для строительства такого объект не нужны некоторые разрешительные документы, которые необходимы при строительстве жилых домов. Кроме того, нет необходимости платить налог на землю. С другой стороны, прав у такого дома гораздо меньше: его владелец не может получить прописку и почтовый адрес.

"Для регистрации такого дома нужно внести его в Реестр судоходства Украины, объекту будет присвоен номер, а владельцу выдадут судовой билет", - объясняет Искрич.

Можно ли получить кредит

Банкиры не считают недвижимость на воде потенциально интересной для себя.

"Недвижимость на воде – это скорее элемент роскоши и эксклюзива, чем возможность решения жилищных вопросов", - утверждает Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга Укргазбанка.

По его словам, могут возникнуть трудности с оценкой такой недвижимости, правоустанавливающей и разрешительной документацией. Кроме того, круг потенциальных клиентов очень незначительный и неоднородный.

"Если клиенту нужны средства на покупку такой недвижимости, мы предлагаем воспользоваться программами кредитования под залог существующей недвижимости", - советует банкир.

И того

Дома на воде имеют ряд преимуществ: мобильность, возможность менять вид за окном. При строительстве возникнет меньше количество проблем, кроме того, не нужно тратиться на покупку земли. Однако, недостатки тоже очевидны: такой дом не является объектом недвижимости, возможны проблемы проведением коммуникаций, сложности в кредитовании. Несмотря на это, застройщики уверены, что перспективы развития такого рынка недвижимости в Украине очень обнадеживают.

"Дома на воде пользуются огромной популярностью во Франции, в Голландии и других странах Западной Европы. Я думаю, в будущем тоже ожидает и Украину", - говорит Юрий Искрич.

На данный момент, строительство на воде осуществляют 5 компаний: 3 из них – Floating House, «Фортуна 21» и "Новые зодчие" – функционируют в столице.

"Сейчас в Киеве существует около 300 домов на воде", - утверждает Юрий Искрич.