В Киеве пустует треть промышленных площадей

покупателей не привлекает даже возможность приобрести востребованные ранее помещения по дешевке. У девелоперов, бывших прежде главными скупщиками подобной недвижимости, просто нет средств, а финансово-промышленные группы на время забыли о расширении своего бизнеса, сконцентрировавшись на сохранении того, что имеют.

Сегмент аренды спасла миграция

В этом году ситуация кардинально изменилась. Осенью количество сделок по аренде сократилось по сравнению с докризисным периодом как минимум в два раза. По словам коммерческого директора АН «Ситикон» Эдуарда Бразаса, новых компаний, желающих открыть в Киеве собственное производство, сейчас нет. Единственными клиентами столичных агентств недвижимости являются уже работающие на рынке фирмы, снимающие новые помещения с целью сокращения площади, получения более низкой арендной ставки либо переезда в более престижное место. Например, на площади бывшего производителя котлов (ул. Магнитогорская) сейчас переехало СТО, арендующее там около 300 кв. м производственных цехов.

На этом фоне количество предлагаемых в аренду промышленных площадей постоянно растет. С одной стороны, в столице массово закрываются небольшие производства. Скажем, если в прошлом году в Киеве работали около 200 оконных компаний, то сегодня — не более 130. Число же производителей корпусной мебели под заказ и вовсе сократилось на 50%. С другой стороны, даже оставшиеся на рынке компании вынуждены уменьшать объемы производства из-за снижения продаж, отказываясь от части занимаемых площадей. Так, один из крупнейших импортеров стройматериалов из-за падения объемов завоза своей продукции на 30% освободил одно из собственных складских помещений, которое намерен сдать в наем (такие помещения используют как под склады, так и под размещения сервисных служб или сборочного производства). В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. «Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 года до 30% нынешней осенью. В пригороде ситуация еще пессимистичнее, поскольку там пустует каждое второе помещение», — рассказывает начальник сектора коммерческой недвижимости компании «Траектория» Эдуард Визняк.

Рост предложения заставил владельцев производственной недвижимости умерить аппетиты. За последний год арендные ставки упали на 40-50% и сейчас, как правило, осели в диапазоне от 14 до 50 гривен за кв. м/мес. Эдуард Бразас утверждает, что в их базе периодически появляются предложения даже за 10 гривен за кв. м в месяц. Правда, за такую цену можно рассчитывать лишь на ангар без отопления и ремонта, тогда как за 14-20 гривен за кв м в месяц можно снять отапливаемое помещение. Полноценный производственный цех, имеющий не только хорошие подъездные пути для крупнотоннажных авто, но и необходимые коммуникации: канализацию, водоснабжение и трехфазную электросеть, необходимую для работы оборудования, обойдется арендатору в 20-30 гривен за кв. м. Если же компания желает снять площади со специфическим оборудованием или инфраструктурой (вытяжка, кран-балка, железнодорожная ветка), то ей придется за каждый квадрат выложить в месяц 30-50 гривен. По признанию столичных риэлторов, предложения по цене свыше 50 гривен за кв м в месяц по качественным характеристикам практически не отличаются от вышеперечисленных площадок, а высокие цены связаны лишь с желанием владельцев дополнительно заработать. К примеру, на улице Салютной одноэтажное производственное здание площадью 153 кв м предлагается по 120 гривен за квадрат, однако арендатора не могут найти с начала текущего года.

Продажи практически мертвы

«Иными словами, большинство покупателей промзданий интересует лишь место расположения объекта. Но из-за отсутствия собственных средств и дороговизны банковских кредитов они отложили эти покупки на неопределенный срок», — говорит г-н Науменко. Другая категория потенциальных покупателей — крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса. В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. «К нам практически ежедневно обращаются владельцы подобной недвижимости с просьбой помочь ее реализовать», — говорит г-н Бразас.

Но покупателей практически нет, их не прельщает даже низкая стоимость объектов, упавшая за год на 50-60% — до 250-700 долларов за кв м. К примеру, на улице Стройиндустрии (Голосеевский р-н) за 275 долларов за кв м предлагается пятиэтажный производственный корпус площадью 4 тыс. кв м с кран-балкой и железнодорожной веткой, тогда как еще в прошлом году просили 450 долларов за квадрат. В более оживленном месте — на улице Бориспольской — промышленное помещение можно приобрести за 500 долларов за кв. м, хотя в прошлом году оно выставлялось по 750 доларов. Причем большинство владельцев недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%.

Цены успокоились

Источник: «Деловая Столица»