В Польше советуют покупать квартиры сейчас

жилье уже сейчас или еще подождать? Этот вопрос задают себе сейчас много поляков. В большинстве случаев клиенты пока занимают выжидательную позицию. Однако, как утверждают польские эксперты, задержка с покупкой жилья в кредит не всегда может оказаться хорошей идеей. Сейчас появляются дополнительные аргументы покупки долгожданного жилья прямо сегодня.

1. Количество потенциальных покупателей будет расти

Самое большое снижение цен на вторичном рынке квартир отмечено в Познани, где средние цены уменьшились на протяжении года на 11,1%. В Ольштине – на 8,1%, в Кракове - на 6,6%, а в Варшаве – всего лишь на 2,2%. Подобная динамика наблюдается и на первичном рынке. Ближайшие месяцы принесут очередные снижения. Польская аналитическая фирма Expander оценивает, что цены на жилье в первом полугодии 2009 г. могут упасть даже на 15%. Однако снижение цен может вызвать увеличение интереса у покупателей. Поэтому поиск квартир следует начать уже в начале нового года.

2. Не так страшен кредит …

Получение кредита в Польше не является таким трудным процессом, как это может казаться. После нескольких месяцев заострения кредитной политики уже есть первые случаи ее «облегчения». Кредит в национальной валюте (польских злотых) можно получить без больших проблем даже на целую стоимость квартиры. В ближайшие месяцы можно ожидать очередных снижений процентных ставок в Польше, что в свою очередь вызовет сильное понижение процентов ипотеки. Рынок предвидит, что через три месяца 3-месячная ставка WIBOR снизится с существующего сейчас 6,5% до 5%.

Клиенты, покупающие маленькие и дешевые квартиры и отвечающие условиям закона (семьи или одинокие люди, воспитывающие детей, и без собственного жилья) могут воспользоваться кредитами в польских злотых с доплатой из государственного бюджета. Такой кредит первые восемь лет будет более дешевым, чем кредит в швейцарских франках (кредит в швейцарской валюте выделяются в Польше по самым низким процентным ставкам – ДЕЛО). Если кто-либо может воспользоваться таким кредитом, то следует это сделать, так как сегодня он является самым дешевым на рынке кредитов без риска курса.

3. С каждым разом все больше франков

Сейчас трудно достать кредит в франках, но уже видно первые симптомы изменений подхода банков к таким кредитам. Так, например, с середину декабря GE Money Bank  уменьшил требуемый при валютных кредитах собственный взнос с 35% до 20%. Подобные изменения для кредитов в нацвалюте провел недавно DomBank (с 25% до 20%). Ситуация на рынке швейцарского франка уже стабилизируется и банки имеют все больший доступ к финансированию в этой валюте.

Кредит в франках все еще остается самым дешевым из доступных на рынке кредитов. Трехмесячная ставка LIBOR для франка упала с рекордно высоких 3,12% 10 октября до 0,73% 19 декабря. При этом не исключено и дальнейшее снижение.

4. Воспользоваться укрепляющейся национальной валютой

Новым кредитополучателям, которые хотят получит кредит в франках, очень помогает ситуация на валютном рынке. Чем дороже франк, тем больше злотых можно получить, а после укрепления национальной валюты выплаты кредита в злотых будут меньше.

Сейчас франк будет стоить 2,67 злотых. Если взять сейчас кредит на 300 тыс. злотых, то в случае снижения курса швейцарского франка до 2,40 злотых, тело кредита уменьшится на 27,3 тыс. злотых (9%). А если бы курс франка вернулся до 2 злотых, тогда кредит уменьшился бы на 72,7 тыс. злотых (24,2%).

5. Используй кредитоспособность

Сейчас банки менее либерально вычисляют кредитоспособность клиентов, чем это было перед кризисом. С другой стороны, в этом году дошло до больших увеличений оплаты труда. Так, в ноябре зарплата «грязными» в предпринимательском секторе выросла в среднем на 7,4% по сравнению с началом года. Если следующий год принесет рецессию и проблему многим фирмам, будет более полезным взять кредит сегодня, пока еще имеем кредитоспособность на нужную нам сумму. В случае сомнений относительно места работы в следующем году, лучше воспользоваться с предлагаемых в польских банках страхований от безработицы. В случае утраты работы страховая компания будет год платить за кредит.