Как снять дом на майские праздники

По оценкам риелторов, количество желающих провести майские праздники за городом в арендуемом доме в этом году осталось на уровне 2010-го. А вот предложение увеличилось. Оно превышает спрос уже в 2-3 раза.

«На майские праздники будет наблюдаться всплеск интереса к аренде, но количество арендованных домов будет на 30-40% меньше, чем в предыдущие годы», — считают специалисты Knight Frank. В результате хозяева особняков вынуждены идти на уступки и делать существенные скидки. Помимо этого, для привлечения клиентов владельцы домов стали предоставлять дополнительные услуги: трансфер, организация банкетов и даже развлекательных программ.

Дома на любой вкус

Стоимость аренды дома на праздники зависит от количества и качества мебели, комнат, наличия бытовой, аудио- и видеотехники, бильярда, бассейна, сантехники, элементов декора, ландшафтных элементов двора, сауны, Интернета, телефона и т. д. «Также на цену влияют удобный подъезд для автомобиля, качество дорог и близость к столице. В основном люди арендуют дома не более чем в 30 км от Киева», — говорит эксперт по недвижимости компании «Огни Оболони» Никита Майхровский.

В целом конъюнктура рынка из года в год не меняется: цена на аренду дома на праздники вырастает в 1,5-2 раза. Так, если в среднем дом стоит $500 тыс., то в мае придется заплатить $700-1000. Для примера, в селе Городеевка (90 км от Киева) сдается дом за $700 (выходные). В объявлении значится большой дом в три этажа с 13 спальными местами на 2 га земли, рядом лес, озеро.

Как правило, на рынок попадают меблированные апартаменты, оснащенные по последнему слову техники: с телефоном, сауной и джакузи, бассейном и тренажерным залом, бильярдным столом и гаражом на несколько машин. Такие мини-отели могут потянуть на $4 тыс. за 4 дня, порой и больше. Но в мае зачастую и просто снимают дома с минимальными удобствами. Ведь отдыхающие в весенний период делают акцент на природе. Приветствуется, когда рядом есть лес, озеро, парк и т. д. Поскольку на майские дома обычно арендуются семьями с детьми, спросом пользуются небольшие коттеджи площадью около 200-300 кв. м.

Аналитики утверждают, что спрос в основном зависит от того, в каких районах больше всего домов сдается в аренду. Как правило, это густонаселенные или активно застраиваемые поселки. «Исторически сложилось, что много домов сдают посуточно в аренду по Житомирской трассе, в районе Макарова и Броваров, старой и новой Обу-ховских трасс. Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости на расстоянии 40 км от столицы, которые имеют выход к Днепру или Десне», — рассказывает директор агентства недвижимости RED Ярослав Цуканов.

В сегменте элитной аренды традиционно востребовано обуховское направление — дома в Конча-Заспе, Козине, Плютах, Лесниках, генеральские дачи в Романкове.

К морю и в горы

Кроме Киева и Киевской области, в мае туристы отдают предпочтение и отдыху у моря. Безусловно, в этом случае больше всего едут в Крым. «Спросом пользуются дома с территорией, прилегающей к морю. Чаще всего это ЮБК, реже — Севастополь. Люди едут в Ялту, Алупку, Алушту, Коктебель», — констатирует директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. По словам специалиста, цена аренды дома на майские праздники увеличивается на 30-50% по сравнению с обычными днями. «Можно арендовать дом от $40 до $300 в сутки. Есть предложения и по $1000, и по $1500, но это уже VIP-сегмент», — объясняет Степенко.

Майские праздники в Карпатах не так популярны, как в Крыму, и цены поэтому ниже. «Можно и за 200 грн. снять дом в Карпатах. На базе отдыха будет немного дороже. Чаще всего арендуют дома по $300», — отмечает Степенко.

«В любом случае поиском загородного дома в аренду лучше заняться заранее, но учитывая достаточное количество предложений, этот вопрос вполне возможно успешно решить и незадолго до праздников», — резюмируют в Knight Frank.