- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Харьковчане массово снимают жилье с продажи
уверены, что владельцы жилья предпочитают переждать кризис, чем расставаться со своим имуществом за копейки. За последний месяц база данных местных риэлторов похудела на четверть.
Покупатели привыкли к бонусам
Евгений Санин рассказывает, что, снизив запросы, покупатель сможет сэкономить на однокомнатной квартире 3,5 тыс долларов, на двухкомнатной — 4-5 тыс долларов, заплатив за нее порядка 40 тыс долларов. Неходовую "трешку" можно выторговать за 45 тыс долларов (столько же стоит хорошая "двушка"), а четырехкомнатные апартаменты — за 50-52 тыс долларов. "Охотнее всего опускают цены владельцы хрущевок и жилья в панельных домах. С начала года оно подешевело более чем на 50%", — говорят в "Проконсуле". За это же время стоимость сталинок упала почти на 44%, они выставляются по 1,5-1,8 тыс долларов за кв. м.
Впрочем, риэлторы прогнозируют, что уже в скором времени хозяева станут менее сговорчивыми, поскольку база продающихся квартир тает на глазах. С начала октября предложение уменьшилось как минимум на 20%. В первую очередь с продажи снимают залоговое жилье (его количество в базе данных риэлторов за последний месяц сократилось вдвое). Как поясняет г-н Санин, многие заемщики сумели договориться с банками о реструктуризации долга и больше не желают продавать кредитную недвижимость за копейки. Остальные владельцы рассчитывают на рост цен в будущем.
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.uaЗастройщики не видят смысла в щедрости
Сейчас риэлторы предлагают покупателям на выбор почти 50 новых домов, половина которых соответствует эконом-классу. Еще летом столь обширное предложение настолько давило на рынок, что привело к существенному снижению цен. Многие застройщики предлагали скидки на уровне 10-15%, отсрочку платежа или даже кредитовали потенциальных клиентов из своего кармана. Результаты не заставили долго ждать — уже к середине лета было распродано более половины квартир.
Подобный успех вскружил инвесторам головы, и с начала осени многие строительные компании отменили скидки, на которые вынужденно пошли летом, констатирует Валерия Гулевская. Некоторые объекты не только перестали дешеветь, а наоборот, подорожали. К примеру, стоимость жилья в домах эконом-класса с сентября выросла на 8% — до 5,5 тыс. грн. /кв. м. Расценки на апартаменты в элитных новостройках остались неизменными и стартуют с 11,5 тыс гривен за кв. м. Продолжает падать в цене разве что бизнес-класс: с сентября стоимость квартир этой категории снизилась на 1% — до 8,4 тыс гривен за кв. м, что эксперты объясняют крайне низким спросом на них со стороны покупателей с доходом выше среднего.
Застройщики пересмотрели и список бонусов. Если летом акции и гибкие условия оплаты предлагал каждый второй подрядчик, то сейчас таких единицы. Причем зачастую привлекательные условия распространяются лишь на недостроенные объекты. К примеру, "Жилстрой 2" предоставляет рассрочку на два-пять лет на приобретение жилья в ЖК "Гранд", "Гвардейский" и в домах по улице Гагарина и Тракторостроителей. Куряжский ДСК обещает покупателям ремонт в подарок, а компания "Альянс-Девелопмент" — рассрочку платежа при первоначальном взносе 30%.
Земля остается дорогой
На 80% сократился и спрос на уже готовые частные дома. В Шатиловке и Сокольниках особняки выставляются от 550 тыс долларов до 1,5 млн долларов, на Павловом Поле — по 250-850 тыс долларов. Немало хотят и собственники домов старой постройки, которые пытаются продать объекты типовой планировки (до 100 кв. м) по 90-100 тыс долларов, что как минимум на треть выше ожиданий потенциальных покупателей. Дешевле всего старые усадьбы можно купить в Ледном, Филипповке, Жихаре, где за них просят 30-60 тыс долларов, но и тут очередей из желающих оформить сделку не наблюдается.
Несмотря на отсутствие покупателей, продавцы земли и домов не собираются сбрасывать цены. С начала осени, поняв, что обещанного аналитиками удорожания недвижимости не будет, владельцы драгоценных соток, наоборот, предпочли снять их с продажи. В "Проконсуле" сообщают, что предложение участков в черте города за последний месяц уменьшилось на 15%, по области — на 10%, а база продающихся коттеджей за это же время похудела на 25%. Эксперты полагают, что, учитывая все наметившиеся тенденции, цены на жилье в Харькове должны стабилизироваться, по крайней мере, до нового года.
Источник: Деловая Столица