- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Аренда торговых помещений в Киеве подешевела за год на 40%
киевском рынке торговой недвижимости уровень вакантности в торгово-развлекательных центрах составляет 4-5%, базовые арендные ставки для секций 100-300 кв. м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте.
Такие данные представлены в отчете, подготовленном компанией Соlliers International. Эксперты отмечают начало слияния и поглощения сетевых операторов розничной торговли. По мнению аналитиков компании, в Киеве на рынке торговой недвижимости 2009 год проходит под лозунгом "Год товаров для дома". За истекшие 9 месяцев в столице ввели в эксплуатацию 3 специализированные торговые центры.
Предложение
В первом полугодии 2009 года отрылись следующие торговые центры:
Специализированный торговый центр товаров для дома "Домосфера", 1-я очередь (GLA – 22 300 кв. м).
Специализированный центр товаров для дома "Аракс" на ул. Большая Окружная (GLA – 27 000 кв. м).
Из заявленных проектов, во втором полугодии 2009 года наибольшую вероятность реализации имеют специализированный торговый центр "4Room" (GLA – 21 000 кв. м) и первая очередь торгового центра "Dream Town" (GLA – 45тыс. кв. м), что увеличит общее предложение торговых площадей еще на 66 000 кв. м.
Новые предложения торговых площадей в Киеве 2009-2010 гг
Аренда и вакантность
Базовые арендные ставки в некоторых ТЦ КИева, 2005-2009 гг $/кв. м./в месяц
Прогнозы
После открытия объектов в 2009-2010 годах активное строительство новых проектов (ТРЦ "Авеню", ТРЦ "Аквапарк", ТРЦ "Бульвар на Позняках", ТРЦ на ул. Ревуцкого и т.д.), вероятнее всего, не начнется до момента оживления глобального финансового рынка и прояснения ситуации с показателями доходности проектов.
Восстановление спроса на торговые помещения начнется не ранее стабилизации экономической ситуации в стране. Ввиду наличия нескольких вариантов развития экономической ситуации, дать точный прогноз изменения ситуации на рынке достаточно сложно.
Вероятнее всего, до конца 2009 года арендные ставки будут продолжат снижение, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 годов в гривневом эквиваленте.