Цены на недвижимость в Украине за полтора "ковидных" года выросли на 16%

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

Цены на недвижимость на протяжении полутора "ковидных" лет не просто возобновились после падения во время первого локдауна весной 2020 года, но и показали значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. Об этом свидетельствуют данные OLX.

Аналитическая служба компании сравнила динамику цен с 1 января 2020 года по июль 2021 года в крупнейших городах и выяснила ситуацию на рынке жилья.

Оказалось, что квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, однако стабильно. Даже в разгар первого локдауна в мае цены на них выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на 1 тысячу долларов от общей суммы объекта.

Всего за полтора года цены на вторичку выросли следующим образом:
Киев:
1-комнатные +17%, средняя цена — $41 тысяч
2-комнатные +18%, средняя цена — $59 тысяч
3-комнатные +23%, средняя цена — $83,3 тысячи
Днепр:
1-комнатные +26%, средняя цена — $29 тысяч
2-комнатные +31%, средняя цена — $38 тысяч
3-комнатные +33%, средняя цена — $48 тысяч
Одесса:
1-комнатные +2%, средняя цена — $26 тысяч
2-комнатные +4%, средняя цена — $36 тысяч
3-комнатные +5%, средняя цена — $45 тысяч
Харьков:
1-комнатные +30%, средняя цена — $24 тысячи
2-комнатные +18%, средняя цена — $35,5 тысячи
3-комнатные +15%, средняя цена — $47 тысяч
Львов:
1-комнатные +7%, средняя цена — $32 тысячи
2-комнатные +12%, средняя цена — $44,7 тысячи
3-комнатные +5%, средняя цена — $52 тысячи.

Активно дорожают и новостройки, то есть дома возрастом до 10 лет: так с 1 июня по 1 августа в Киеве цены выросли на 6,5%. В то же время в Днепре рынок немного просел — однокомнатное жилье летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатное — на 2%. Подорожали только двухкомнатные квартиры, но сразу на 7%.

Не очень активно растет стоимость жилья в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем по каждому типу квартир. Наибольший же рост наблюдается в Харькове: только за два последних месяца квадратные метры там подорожали на 9,3%.

В целом за полтора года цены на новые дома выросли следующим образом:
Киев:
1-комнатные +22%, средняя цена — $73 тысячи
2-комнатные +21%, средняя цена — $118,4 тысячи
3-комнатные +22,5%, средняя цена — $190 тысяч
Днепр:
1-комнатные +21%, средняя цена — $57 тысяч
2-комнатные +18%, средняя цена — $72,8 тысячи
3-комнатные +17%, средняя цена — $105 тысяч
Одесса:
1-комнатные +12%, средняя цена — $41,5 тысячи
2-комнатные +10%, средняя цена — $65 тысяч
3-комнатные +17%, средняя цена — $105 тысяч
Харьков:
1-комнатные +7%, средняя цена — $31,3 тысячи
2-комнатные +21%, средняя цена — $52 тысячи
3-комнатные +35%, средняя цена — $117,7 тысячи
Львов:
1-комнатные +7%, средняя цена — $47,9 тысячи
2-комнатные +11%, средняя цена — $70 тысяч
3-комнатные +9%, средняя цена — $93 тысячи.

По данным аналитиков "OLX Недвижимость", строящаяся недвижимость пострадала больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены на нее во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям.

Однако в Киеве после краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020 года цены резко взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства в столице продают теперь не за 70,5 тысячи долларов, как было в январе 2020 года, а за уже за 100 тысяч. В Днепре средняя цена на трехкомнатные квартиры в этом сегменте все еще превышает киевскую, но выросла она намного меньше.

За полтора года цены на стройплощадках выросли так:
Киев:
1-комнатные +27%, средняя цена — $50,5 тысячи
2-комнатные +28%, средняя цена — $72,5 тысячи
3-комнатные +42%, средняя цена — $100 тысяч
Днепр:
1-комнатные +7%, средняя цена — $39,3 тысячи
2-комнатные +12%, средняя цена — $58,4 тысячи
3-комнатные +21%, средняя цена — $101,5 тысячи
Одесса:
1-комнатные +12%, средняя цена — $31,2 тысячи
2-комнатные +20%, средняя цена — $52 тысячи
3-комнатные +22%, средняя цена — $79,5 тысячи
Харьков:
1-комнатные -8%, средняя цена — $24 тысячи
2-комнатные -11%, средняя цена — $40,3 тысячи
3-комнатные -33%, средняя цена — $58 тысяч
Львов:
1-комнатные +21% средняя цена — $40 тысяч
2-комнатные +9% средняя цена — $53,5 тысячи
3-комнатные -1% средняя цена — $68 тысяч.

В OLX прогнозируют, что рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, поскольку летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре застройщикам будет что показать инвесторам. В компании отмечают, что именно осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость.

Отметим также, что Delo.ua писало о том, как изменились цены на аренду квартир в Киеве в последние месяцы и годы.

Источник фото: Depositphotos

Чтобы знать еще больше — подписывайся на Delo.ua в Telegram!