Чего ожидать от рынка аренды жилой недвижимости в мае 2013 года — прогноз

В апреле 2013 года украинцы чаще всего арендовали квартиры возле метро: однокомнатные по цене до 3500 грн., двухкомнатные — до 4500 грн. и трехкомнатные — до 5000 грн. Также в апреле 2013 года вырос спрос на квартиры, расположенные в центральных районах, в ценовом диапазоне от 5500 до 6000 грн.

В этом месяце значительно увеличилась и доля арендаторов, которые объединялись по три-пять человек для совместной аренды квартиры с целью экономии средств. В таких случаях наибольшим спросом пользовались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с более высокой стоимостью аренды, но при этом с лучшими условиями проживания, сообщает компания Real Druzi.

Квартиры эконом-класса составили более половины предложений аренды (53%), доля квартир бизнес-сегмента составила 27%, 20% — квартиры премиум-класса.

В целом количество предложений аренды квартир Киева выросло на 1,8% в апреле 2013 года, по сравнению с мартом 2013 года.

Структура предложения по количеству комнат в апреле 2013 года осталась прежней: наибольшую долю занимали однокомнатные (41%), двухкомнатные (38%) и трехкомнатные (17%) квартиры. Меньше всего предлагалось арендовать многокомнатных квартир (с пятью и более комнатами) (0,8%).

Больше всего квартир в апреле 2013 года предлагалось арендовать в Оболонском и Соломенском районах (по 14 %). Наименьшую долю в структуре предложения составили квартиры Подольского (6%), Днепровского и Святошинского (по 7%) районов.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные (47%), двухкомнатные (36%) и трехкомнатные (14%) квартиры. Многокомнатные квартиры (с пятью с более комнатами) по-прежнему вызывали наименьший интерес у арендаторов (0,6%).

Если говорить о районах, то чаще всего арендовали квартиры Соломенского (15%) и Оболонского (13%) районов, реже — Подольского (5%), Днепровского и Святошинского (по 7%) районов.

Средняя заявленная стоимость аренды в апреле, по сравнению с мартом 2013 года, снизилась в эконом и бизнес сегменте на 0,4% и 0,1% соответственно, а в премиум сегменте — выросла на 12,2%. В анализируемом месяце стоимость аренды составила 805 долларов, что на 5% ниже, чем в марте 2013 года и на 1,4% выше ценовых показателей апреля 2012.

Прогноз

По прогнозам экспертов, в мае 2013 года было незначительное снижение активности на рынке аренды квартир Киева на период майских праздников, но к середине месяца состояние рынка вернется на прежний уровень в связи с активизацией отложенного спроса.

Наибольшая активность по-прежнему будет в эконом сегменте (спрос на одно- и двухкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 4000 грн), уровень спроса и предложения квартир бизнес и премиум класса останется без изменений. К концу мая, скорее всего, увеличится количество предложений аренды квартир эконом класса, так как многие студенты будут съезжать с арендуемых квартир.