Что произошло с рынком первичной недвижимости после девальвации

После кризиса 2008 года рынку первичной недвижимости понадобилось более трех кварталов, чтобы скорректировать цены. Сегодня же обвал цен на жилье в долларовом эквиваленте произошел буквально в течение одного месяца. Как и в 2008 году, девальвация гривни привела к тому, что цены в валюте "проседают", а в гривне растут.

Так, по итогам I квартала 2014 года стоимость квадратных метров в долларовом эквиваленте упала на 20%, в гривневом же, наоборот, выросла в среднем на 5%. Напомним, что вследствие политического и экономического кризиса в Украине девальвация гривни достигла отметки в 40%.

Специалисты отмечают, что в феврале-марте 2014 года большинство застройщиков вели себя достаточно хаотично и не могли решить, как устанавливать цены: привязать их к курсу Национального банка, межбанка, установить свой фиксированный курс или переводить все в гривни. "Проанализировав нынешнюю ситуацию, мы пришли к выводу: чем надежнее застройщик, тем меньше изменений в свою ценовую политику он внес", — указывает заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак.

И если во время кризиса шестилетней давности основной удар пришелся на жилые комплексы бизнес-класса, которые показывали самое большое падение цен, то сейчас в проигравших оказалось самое дешевое жилье. "Сегодня держит удар уже не бизнес-, а эконом-класс как самый массовый сегмент рынка. Первый усвоил уроки 2008 года, и жилые комплексы, которые появились после кризиса, уже кардинально отличаются концептуальными решениями и качественными характеристиками. А желание девелоперов эконом-класса строить больше и дешевле сыграло сейчас с ними злую шутку", — поясняет директор консалтинговой компании City Development Solution Ярослава Чапко.

Набравшись опыта в 2008 году, компании стали уделять больше внимания запросам потребителей. Высокие продажи сейчас у тех застройщиков, которые работают с одним сегментом клиентов и отвечают их ценностям. Для покупателей сегодня одинаково важны как планировка квартир, так и месторасположение жилого комплекса, инфраструктура, надежность и репутация застройщика.

После апрельского пересмотра ценовой политики по состоянию на май 2014 года стоимость квартир эконом-класса с начала года упала на 23,5% в долларах, а рост цен в гривнях составил всего 10%, чего нельзя сказать о комплексах класса "бизнес" и "комфорт". За этот же период рост гривневых цен там произошел на 17,5 и 17,8%, падение в долларе — на 20 и 18,1% соответственно. "Бизнес-класс после 2008 года занялся анализом и оценкой своей конкурентоспособности. Эконом-классу еще только предстоит усвоить уроки этого кризиса", — резюмирует Чапко.

Изменилось в 2014 году и отношение украинцев к инвестициям в недвижимость. По данным девелоперской компании UDP в 2007 году, до кризиса сделки с целью инвестирования и сбережения средств на рынке первичного жилья составляли 45%. В 2009 году точкой падения стала отметка в 8% и до 2013 года наблюдалось постепенное увеличение этого показателя до 30%. "Впечатляет, что в декабре-2013 — январе-2014 количество таких сделок на рынке составило 73%. Да, это данные за короткий период, но даже по ним видно желание населения сберегать и инвестировать надежным способом, который позволит не потерять и как минимум сохранить, что имеется", — считает Олеся Перчак.

Ценовые колебания будут продолжаться на протяжении всего 2014 года. "Большинство застройщиков с целью стимулирования спроса, зафиксировали курс в диапазоне 9-10 грн/$1 на май-июнь 2014 года. Вполне вероятно, что к осени гривневые цены покажут рост в пределах 10-12%", — прогнозирует директор по маркетингу CDS Алла Куценко.