Наиболее прибыльной в Панаме является покупка недвижимости на этапе строительства

Оксана Севастьянова, директор по развитию компании «Афенида», рассказала об облюбованных украинскими покупателями недвижимости регионах Панамы

Расскажите, какая недвижимость пользуется наибольшей популярностью у украинских инвесторов?

Панама — это новое направление, которое начало развиваться только последние полгода в Украине, в то время как в России уже более двух лет растет интерес к данному направлению. Украинцы покупают квартиры или дома на побережье. К офисной недвижимости интерес несколько ниже.

Есть ли ограничения для иностранцев и какие, если говорить о владении недвижимостью и землей в Панаме?

Нет, все условия одинаковы как для граждан Панамы, так и для иностранцев.

Наиболее популярные регионы…

Прежде всего, столица Панамы — Панама-Сити. Недавно начала вызывать интерес провинция Чирики (Chiriqui, на севере страны. — «ДЕЛО»). Также идет масштабное строительство в районе Плайа Бланки (Playa Blanca, город на юге острова Лансароте. — «ДЕЛО»).

Выходцы каких стран покупают себе недвижимость в Панаме? С какой целью дома в этой стране покупают украинцы?

В основном из Европы, Колумбии и Венесуэлы. Покупатели же из России и Украины приобретают недвижимость, для того чтобы жить в ней, либо потому, что в перспективе планируют открывать в Панаме компании и развивать бизнес.

Какой доход приносит недвижимость в Панаме? Сколько можно заработать, сдавая ее в аренду?

Если рассматривать покупку недвижимости на примере строящихся комплексов, то застройщики могут поднимать цены два раза в год на 10%, тем самым давая возможность инвесторам заработать. В результате к концу строительства стоимость недвижимости может возрасти на 50%. Аренда — в среднем от тысячи до трех тысяч долларов, причем рассчитывается по стоимости квартиры, а не по квадратным метрам.

Расскажите о процедуре покупки недостроенной недвижимости в Панаме, налогах, сборах и прочих расходах.

Бронирование бесплатно на срок 10 дней, далее — депозит на 10 тысяч долларов. По истечении 35 дней покупатель должен внести первый платеж. Есть два варианта оплаты: 10% от суммы вносятся, предположим, 1 июля 2008-го, следующие 10% вносятся через 6 месяцев, и последние 10% — 1 июля 2009 года. Второй вариант: 15% от суммы — 1 июля 2008-го, и еще 15% — через год. Тем самым в течение года нужно внести 30%. Оставшиеся 70% вносятся по окончании строительства.

В чем разница при покупке недвижимости юридическим или физическим лицом?

В уплате налогов. Физическое лицо платит 10%-ный налог на прибыль при продаже недвижимости, в то время как юридическое лицо — 5%-ный. Если юридическим лицом продается компания и владелец корпорации переводит акции на нового владельца, процедура может быть закончена за один день, а поскольку продается не недвижимость, а «корпоративные права», у продавца есть возможность избежать налога. Еще один аспект: граждане Украины не могут выступать владельцами активов за рубежом без индивидуальной лицензии, но могут управлять, скажем, иностранной компанией и от ее имени приобретать в собственность недвижимость и распоряжаться ею. Таким образом украинец не нарушает отечественное законодательство.

Какая недвижимость является наиболее прибыльной?

Та, которая приобретается на этапе строительства, — можно заработать на повышении цен. Также особым спросом пользуются кондо-отели (апартаменты с гостиничными услугами. — «ДЕЛО») и апартаменты в гостиницах, их доходность от сдачи в аренду — 15-20% в год. Это связано с тем, что свободных  номеров в существующих гостиницах не хватает. Ситуация такова, что отели прекращают бронирование номеров заранее: если они продают все номера, то зачем держать их под специальных клиентов.

Подобная ситуация — с причалами для лодок и автотранспортом. По темпам развития инфраструктура пока еще отстает от строительства (жилой недвижимости. — «ДЕЛО») и не удовлетворяет спрос со стороны приезжих.