08 октября, 11:10

"Наш Дом Волноваха": как удается ремонтировать дома в городе рядом с линией фронта

Социальное предприятие "Наш Дом Волноваха" в разы увеличило количество ремонтов в своем городе, спонсирует мировых чемпионов греко-римской борьбы и мечтает о мусороуборочной технике. Кто эти люди и чем они занимаются на линии разграничения? 

"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov
"Наш Дом Волноваха". Фото: facebook.com/nashbudvolnov

Коммерческое социальное предприятие "Наш Дом Волноваха" занимается обслуживанием многоквартирных домов в Волновахе, капитальными и текущими ремонтами. Руководитель предприятия Руслан Мирошников вспоминает, что знаковым для бизнеса оказался 2015 год. Тогда из города массово выезжали люди, у оставшихся снизилась платежеспособность, а конкуренты пытались переманить клиентов. Ситуацию спас грант на 852 тыс. грн от ПРООН: за эти деньги удалось нанять дополнительных рабочих, поднять им зарплаты и купить немного оборудования.

"Мы писали заявку еще в апреле и в августе получили грант на оплату 57% заработной платы для 47 рабочих мест. Мы, если честно, не очень рассчитывали, что получим. Это был серьезный финансовый старт, очень своевременно, и мы ещё больше поверили в свои силы", — рассказал Мирошников.

Нельзя сказать, что с тех пор на предприятии всего хватает, но в свои силы и перспективы верят.

Ответственные горожане

Ещё до войны Мирошников пытался организовывать в своем городе объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Дело шло с трудом: и люди не очень хотели брать на себя ответственность за дома, и местные коммунальщики не хотели терять клиентов. Сейчас городское домоуправление вместе с работниками и клиентами влилось в новое социальное предприятие "Наш Дом Волноваха", учредителями которого стали городской совет и общественная организация "Волноваська хвиля". Прибыль есть, но она не распределяется между учредителями, а направляется на нужды громады и социальные проекты.

Сейчас предприятие обслуживает половину из 160 многоквартирных домов Волновахи. Дальше можно расширяться как в количестве обслуживаемых домов, так и в разнообразии услуг.

Но есть момент: сейчас оборот предприятия — до 5 млн грн, что позволяет не платить НДС. Но с ростом оборотов, есть риск получить дополнительную налоговую нагрузку как на предприятие, так и на его клиентов — через повышение тарифов. Поэтому, возможно, в Волновахе скоро появится ещё одно социальное предприятие с похожим названием и ассортиментом услуг, чтобы избежать повышения тарифов.

Доверие не появляется из воздуха

Доверие людей появилось примерно через год после запуска проекта, в конце 2015-начале 2016 года. Помогла наглядность: каждый в своем доме замечает, что изменилось, что — нет.

"И если раньше люди платили за воздух, то сейчас видят реальные изменения в своих домах", — говорит Мирошников. По его словам, даже сотрудники, которые перешли на работу в "Наш Дом Волноваха" из городского домоуправления, отмечают — за последние пару лет для домов закупили больше строительных материалов, чем за 10 лет купило домоуправление. В прошлом году, например, капитальные ремонты провели в 15 домах, хотя раньше в городе ремонтировали по одному-два дома в год.

В чем устойчивость бизнес-решения?

Социальное предприятие занимается модернизацией многоквартирных жилых домов и уборкой придомовых территорий за счет средств, которые складываются из оплаты услуг  владельцев домов, их добровольных взносов, а также бюджетных средства Волновахского горсовета  -  такой механизм финансирования предусмотрен в Программе содействия деятельности совладельцев многоквартирных домов на территории города. А содержание в чистоте инфраструктуры (скверы, парки, дороги, тротуары и т. д.)  происходит за счет средств общины.

Откуда такая скорость и где взяли на это деньги? Убедили город и горожан. Уже два года в Волновахе действует городская программа "Содействие собственникам многоквартирных домов".

В тариф обслуживания домов входят несерьезные работы: что-то покрасить, заменить кусочек трубы, пробить канализацию, обновить освещение. А на капитальный ремонт город раньше выделял деньги из собственного бюджета — по 0,5 млн грн в год. Кому ремонтировать дома — решал тоже город.

"По новой программе, инициатива проведения ремонта принадлежит собственникам дома", — рассказал Мирошников.

Горожане обращаются в КСП, которое обследует дом и составляет смету, затем расчеты подают городскому отделу ЖКХ.

"15% собирают собственники квартир, остальное финансирует городской бюджет. И благодаря этому мы в прошлом году сделали больше 15 капитальных ремонтов силами нашего предприятия: кому-то хотелось новые двери, кому-то — новую крышу, кто-то хотел отмостку", — рассказал Мирошников.

Читайте про победителей конкурса СТАЛО и голосуйте за лучших на странице рейтинга

Ответственная громада

Часть прибыли выделяют на помощь городской школе греко-римской борьбы, которую поддерживают уже много лет. Руслан Мирошников говорит о ней с гордостью — Волноваха дала двух мировых чемпионов, чемпиона Европы и десяток чемпионов Украины.

Еще один вариант корпоративной филантропии — из прибыли могут финансировать стоимость ремонта для домов небогатых горожан.

"Мы стараемся зарабатывать деньги, а потом приятно расходовать их", — говорит Мирошников.

Расходовать деньги есть куда. Кроме спортивной школы, к КСП обращаются из районного отдела образования: купить для школ книги или какой-нибудь инвентарь.

На традиционный вопрос о самой смелой мечте Мирошников отвечает очень практично — техника, а именно — вакуумные уборочные машины для улиц.

"Это помогло бы приблизить наш городок к европейским стандартам обслуживания", — говорит он.

  • Спецноминация конкурса СТАЛО: "За вдохновляющий пример ответственности в ведении бизнеса в сложном регионе" 
  • Экономический аспект
  • Услуга заключается в уборке придомовых территорий, тротуаров, скверов, парка, дорог, ремонте многоквартирных жилых домов и нежилых построек.
  • Самое важное здесь -  прозрачность в использовании средств и участие жителей города в планировании работ и бюджета, контроле за расходом средств.
  • Преимуществом является использование современной техники и оборудования с привлечением квалифицированных рабочих.
  •  Экологический аспект
  • Частично установлены светодиодное освещение и датчики движения на лестничных площадках в многоквартирных домах.
  • До конца года планируется полное замещение ламп накаливания.
  • Социальный аспект
  • Создание коммерческого социального предприятия является инициативой местных жителей — активных людей, которые нашли эффективные инструменты социального предпринимательства, позволяющие эффективно ремонтировать и модернизировать городскую инфраструктуру.
  • Создание рабочих мест в сложном регионе.

Не пропустите самые важные новости и интересную аналитику. Подпишитесь на Delo.ua в Telegram

 

 

автор:
раздел:
теги:

По теме:

Промприлад.Реновація: через імпакт-інвестиції запустимо позитивні зміни
Устойчивое развитие 08 октября, 11:10

Промприлад.Реновація: через імпакт-інвестиції запустимо позитивні зміни

В Івано-Франківську Юрко Филюк та его команда реалізують проект "Промприлад.Реновація". $25 млн на трансформацію величезної індустріальної зони вони мають намір отримати як імпакт-інвестиції, залучаючи до цього сотні людей. Це унікально для України

Энерогодерево Jerelo: первые шаги на новом рынке экоинфраструктуры в Украине
Устойчивое развитие 07 октября, 10:10

Энерогодерево Jerelo: первые шаги на новом рынке экоинфраструктуры в Украине

Как сделать Киев более открытым и современным для киевлян и туристов, знают в компании Jerelo. Здесь разработали энергодерево "SmartCityTree Каштан" — автономное устройство для подзарядки гаджетов, которое сделает парки светлее и технологичнее