Обзор рынка недвижимости Киева: ноябрь 2009 года

Рост деловой активности эксперты объясняют существенным проседанием курса доллара, что привело к снижению цен в национальной валюте и сделало недвижимость более доступной. Свой вклад в активизацию рынка внесли и банки, которые пытались помочь задолжавшим ипотечным заемщикам продать залоговые квартиры.

Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь в данном случае идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. Причин, на наш взгляд, несколько:

Наиболее очевидная - эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно, с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия – далеко не лучшее время для хождения по квартирам с единственной целью изучения рынка.

Еще одна причина - снижение интереса общества к рынку недвижимости, цены на котором недоступны для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а продавцы не идут на существенные уступки. Кроме того, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период «после президентских выборов». На рынке остались (в основном) те, для кого тема недвижимости актуальна именно «здесь и сейчас».

Статистика цен предложений в долларах США

Что касается прогнозов на декабрь, эксперты ожидают дальнейшего снижения долларовых цен. Деловая активность, скорее всего, будет меняться: в первые недели месяца возрастет (участники рынка постараются решить свои проблемы до наступления длительных рождественских и новогодних каникул), а в конце месяца – снизится. При этом общий уровень деловой активности по-прежнему будет достаточно низким.