Покупатели перестали интересоваться земельными участками в пригороде Киева

, в агентствах недвижимости утверждают, что на протяжении последнего полугодия земля постепенно дорожает. Но эксперты рынка уверяют, что это виртуальное подорожание: повышение цен предложений с лихвой компенсируется 30%-ными скидками, которые владельцы наделов готовы предоставлять реальным покупателям.

Виртуальный рост

"Деловая Столица"

Действительно, по сведениям АН SV Realty, на протяжении осени 2009 года стоимость выставленных на продажу наделов поднялась по сравнению с летом на 0,75–5,6 % (в зависимости от района Киевской обл.). Хотя еще весной–летом, когда на рынке отмечался всплеск числа реальных сделок, она упала по сравнению с началом года на 19,8–33,8%, а самые дорогие и востребованные участки вообще подешевели чуть ли не вдвое. "Наибольшее снижение стоимости было зафиксировано вблизи столицы, поскольку именно здесь наблюдалась самая завышенная цена. Начавшийся полгода назад медленный рост стоимости предложений не отражает реальной картины на рынке, а говорит лишь о неоправданно завышенных аппетитах продавцов земельных участков", — объясняет сложившуюся ситуацию менеджер по инвестициям компании DEOL Partners Вячеслав Собуцкий.

Анализ реальных сделок показывает, что стоимость наделов значительно отличается от запрашиваемых цен. Уже при просмотре участков продавцы готовы идти на огромные уступки, сбрасывая от 30 до 70%. "Например, в январе нынешнего года собственник надела, изначально предлагаемого за $10 тыс./сотка, всего через час торгов с клиентом был готов продать его по $2,5 тыс. за сотку. И таких примеров множество", — сообщает г-н Цуканов. Подтверждает это и Вячеслав Собуцкий, по словам которого, если до кризиса средняя стоимость участков возле поселка Бузовая (трасса Киев– Житомир) составляла порядка $5 тыс./сотка, то теперь они выставляются по $1,8–2 тыс., а по итогам реальных сделок продаются дешевле $1 тыс. за сотку.

Захолустье никому не интересно

В среднем ценовом сегменте, по сведениям риэлторов, спросом сейчас пользуются лишь участки в лесной зоне, с хорошей транспортной развязкой и в непосредственной близости от объектов инфраструктуры. В частности, это земли в обуховском, васильковском и киево-святошинском направлениях, а также в Броварах, Ирпене, Буче, Белогородке, Гореничах, Счастливом. Причем и в среднем, и в элитном сегментах потенциальные покупатели начали обращать пристальное внимание на юридическую чистоту надела и его целевое назначение. По словам директора отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуарда Бразаса, если у клиента возникают малейшие сомнения по поводу чистоты документов на землю, то ни низкая цена, ни выгодное месторасположение уже не убедят его приобрести такой участок.

И дальше вниз

Сергей Клименко полагает, что возобновления сделок с целью вложения средств или для строительства коттеджа на продажу можно ожидать не ранее полного окончания президентских выборов (создания большинства в парламенте, назначения премьер-министра, возможной смены киевского руководства). "Но они коснутся только наиболее ликвидных, обеспеченных коммуникациями и близких к столице земель. Участки, удаленные более чем на 25–30 км, а также неликвидные наделы с нечистыми документами, спорным целевым назначением или отсутствие подъездных путей и коммуникаций, на которые приходится до 80% предложения, останутся невостребованными и продолжат дешеветь", — считает он.

По мнению Ярослава Цуканова, по итогам 2010 г. стоимость участков упадет как минимум на 30%. "Именно такую сумму сегодня готово уступить при реальной сделке преобладающее число собственников земли под частную за-стройку в пригороде Киева. Учитывая, что с началом сезона активность на рынке увеличится незначительно и сделки останутся немногочисленными, цена предложения продолжит снижаться до уровня стоимости спроса", — резюмировал он.