Твои деньги: Осенью жилье опять подешевеет

Каждый день в  рубрике "Твои деньги" на портале "ДЕЛО"  мы помогаем сохранять и приумножать ваши деньги. Сегодня мы расскажем о том, в чем причина летнего подорожания жилья, пройдено ли дно на рынке недвижимости и что будет с ценами на квартиры осенью.

Стоимость жилья начала расти еще в мае. Тогда цены на жилье нижнего ценового сегмента поднялись на 5-10%. Это заставило потенциальных покупателей задуматься, не пропустили ли они ценовое дно. Риэлторы не преминули воспользоваться ситуацией и заявили, что стоит поторопиться с покупкой квартиры, пока цены не вернулись на докризисный уровень.

У самых нестойких нервы дрогнули, что, в некоторой степени, и спровоцировало рост цен. Так, оборот рынка недвижимости Украины в апреле вырос на 40%, а в мае - в 2 раза по сравнению с апрелем. По итогам июня ожидается двукратное увеличение сделок по покупке/продаже жилья. Активизация, ясное дело, повлекла за собой и рост стоимости жилья.

Сезонность

А по мнению гендиректора АН «Украинский дом» Руслана Безуглого, произошла всего-навсего иллюзия подорожания. Дело в том, что начиная с мая месяца в базах данных агентств недвижимости появилось большое количество выставленных на продажу квартир с хорошими ремонтами, улучшенными планировками. И получилось, что квартиры аналогичного метража стали дороже.

Еще один фактор, говорящий не в пользу «ценового дна» - стабилизация в мае курса гривни. Падение доллара также повлияло на увеличение стоимости квартир.

"Не та" ипотека

Дело в том, что возрожденная ипотека уже мало походит на ту, какой она была до кризиса. Условия, на которых можно взять кредиты, таковы, что желающих их взять – единицы.

В частности, отпугивает размер первичного взноса – минимум половина стоимости жилья, а также значительное увеличение процентных ставок. Да и попросту нет уверенности в завтрашнем дне.

Первичный рынок

Застройщикам не удается заманить покупателей ни различными рассрочками, скидками, акциями. Чтобы создать ажиотаж на этот сегмент жилья, чиновники, лоббирующие интересы застройщиков, выступили с довольно громкими заявлениями о выходе на рынок спекулянтов, массово скупающих квартиры подешевке с целью дальнейшего диктата цен после выхода из кризиса. В частности, об этом сообщил зампредседателя парламентского Комитета по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ Юрий Сербин.

Читайте также: Аренда коммерческой недвижимости Киева упала до рекордной отметки

Однако «перетянуть» и покупателей от вторички к первичке не дали риэлторы. С начала кризиса количество столичных агентств недвижимости с 1200-1300 сократилось до 60-70, а выжившим не остается ничего иного, как искусственно разогревать рынок. Подобные заявления они назвали ни чем иным, как… приглашением спекулянтов на первичный рынок жилья, а также подогревом интереса и созданием ажиотажа.

«Насчет спекулянтов – это миф. Рынок недвижимости сегодня – это рынок реального покупателя, который покупает квартиру для себя, - говорит гендиректор агентства недвижимости «Park Lane» Галина Мельникова. Кроме того, по мнению аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, спекулировать на первичном рынке недвижимости сейчас невыгодно, т. к. слишком велики риски, да и денег свободных на это нет. Вот и остается им не что иное, как искусственно разогревать ситуацию на рынке.

Осеннее снижение цен

Впрочем, осень – понятие растяжимое. Так, по мнению экспертов, в сентябре еще будет довольно «тепло» на рынке недвижимости. Незначительно «похолодает» в октябре. А настоящий застой наступит к декабрю-январю. На сезонное падение деловой активности (наибольшее снижение цен на жилье произошло как раз в ноябре-декабре 2008 г.) наслоятся еще и выборы президента. Как результат – количество сделок значительно упадет, а за ней и стоимость квадратных метров. Впрочем, по мнению Шульги, в этом году цены на «вторичку» «откатятся» уже не так далеко, как в прошлом.

Согласен с этим прогнозом и президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов. По его мнению, спад цен на «вторичку» составит не более 5%. Стабилизацию цен на нее большинство экспертов прогнозирует весной-летом 2010 г. А на первичном рынке состояние «глубокого кризиса» продолжится, а соответственно, и падение цен на квартиры в новостроях.

В целом же, по мнению Шульги, украинский рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию, где кризис на рынке жилья наступил на год раньше. Как показывает опыт этой страны, после достижения ценового дна рынок будет развиваться в горизонтальном направлении: количество сделок постепенно будет расти при стабилизации цен на низком уровне.

Читайте также в разделе "Твои Деньги"

Как не лишиться квартиры в долгострое

Жилье будет дешеветь до выборов

Какие скидки предлагают при покупке жилья

Чтобы грамотно управлять деньгами, вам полезно будет знать

Что происходит с курсом валют

Эксперты прогнозируют краткосрочное укрепление гривны

Рост доллара носит сезонный характер

Эксперты назвали причины обвала гривны осенью

Что происходит с проблемными банками

Какие лимиты на операции с карточками

Минфин завершил выкуп акций рекапитализируемых банков 

Впервые за время кризиса растут объемы кредитов и депозитов