INTERNET — БУДУЩИЙ КЛОНДАЙК ДЛЯ ТОРГОВЦЕВ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Продажи объектов недвижимости через всемирную паутину в последние годы значительно возросли. Все больше людей, которые используют Internet-технологии для поиска уютного гнездышка где-нибудь в предместьях Лондона, Нью-Йорка или Москвы. На сегодняшний день емкую информацию об украинской недвижимости можно получить, посетив сайт Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:

http://www.realty.on-line.kiev.ua

Александр КРАВЧУК

Как работают риэлторы на Западе

Продажа объектов недвижимости с помощью Internet-технологий сравнительно недавно приобрела популярность среди риэлторов США, Великобритании и ряда других стран. Количество ежедневных посещений одного из наиболее раскрученных вэб-сайтов — Internet Property Finder — увеличилось с мая 1998 года по май нынешнего года более чем в четыре раза. Покупатель при этом получил возможность существенно расширить сферу поиска объектов недвижимости.

Специалисты утверждают, что Internet, дополняя традиционные информационные носители (газеты и журналы), в значительной мере изменяет систему работы агентств по недвижимости. Ведь дом далеко не стандартизированный продукт. Довольно часто покупка такого рода становится наиболее дорогостоящим приобретением. Возможность посмотреть альтернативные варианты и не тратить при этом много времени — не может не привлечь покупателей. Риэлторам остается лишь предоставить такую услугу с помощью местного Internet-провайдера. Определенную долю оптимизма придает и то, что новая генерация покупателей недвижимости на Западе в основном состоит из пользователей ПК. Для многих из них стало правилом просматривать перед очередной покупкой новые объекты на своих мониторах. Вместе с тем, окончательный осмотр объекта и проведение переговоров по сделке все еще остаются за пределами электронных достижений человечества.

С началом использования Internet риэлторы получили возможность обмениваться информацией об объектах, предоставлять информацию потенциальным покупателям и инвесторам об объектах недвижимости (особенно нежилой), что привело к повышению качества их услуг и увеличению количества сделок. Несмотря на очевидные позитивные результаты, создание и поддержка таких электронных баз на Западе нередко приводит к конфликтам. В данном бизнесе существует проблема распределения комиссионных, которые получают агенты за свои услуги. Если в США сумма комиссионных делится между агентами покупателя и продавца, то в Великобритании все лавры достаются агенту продавца недвижимости. Поэтому, в туманном Альбионе, покупая необходимый объект, агенту нужно обращаться ко многим продавцам, чтобы выяснить, что выставляется на продажу, в то время как в США вся информация об объектах концентрируется в едином реестре, где она классифицируется по регионам.

Виртуальная недвижимость по-украински

Украинский рынок недвижимости начал бурно развиваться в начале 1990-х годов после запуска программы приватизации жилищного фонда и начала перехода нежилищного фонда в частную собственность. Количество риэлторских фирм, готовых купить-продать объекты недвижимости, увеличилось многократно. Естественное развитие данного бизнеса привело к появлению локальных электронных баз (информационных риэлторских систем), где аккумулировались данные о выставляемых на продажу объектах. Наиболее известные среди них: электронные базы Infohelp, Express Inform, агентства по недвижимости "Янус" и биржи "Десятинная". Месячная абонплата за пользование такими информационными ресурсами составляла от 200 до 400 грн. Специфика регионов: если с жилой недвижимостью проблем у риэлторов практически не возникало (львиная доля операций купли-продажи квартир приходилась на локальные рынки с небольшим количеством операторов в каждом), то в отношении нежилой недвижимости проблема информационной обеспеченности усугублялась из года в год. Рост просроченных долгов украинских предприятий вынуждал последних избавляться от ненужных основных фондов. В 1998-99 годах масла в огонь подлил и финансовый кризис, приведший к свертыванию многих инвестиционных проектов, и принятие закона о госбюджете 1999 года, которым было предусмотрено введение 10-процентного налога на амортизационные отчисления предприятий. В итоге появилось избыточное предложение объектов нежилой недвижимости, которые не находили новых хозяев. Возникла потребность в объединении локальных электронных баз риэлторов в единую информационную сеть для привлечения внутренних и внешних инвестиций.

В 1999 году фирмой "ЮРТЕХ" под эгидой Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) была разработана и запущена в Internet "Электронная биржа недвижимости". Данный информационный продукт аккумулировал в себя и электронную площадку для операций купли-продажи объектов жилой и нежилой недвижимости, и нормативную базу, регламентирующую работу риэлторов в Украине, и много другой полезной информации для всех участников рынка. На сегодняшний день с помощью "Электронной биржи недвижимости" выставить на продажу, подать заявку на покупку объекта недвижимости может любой пользователь Internet в режиме on-line (с предварительной регистрацией в системе). Работать с системой можно также в режиме off-line (электронной почты), заполняя и отсылая специальные формы по указанному адресу. В этом случае информация на сайте остается актуальной на протяжении месяца, после чего ее необходимо обновлять. Абонентская плата за пользование сайтом отсутствует (в настоящее время сайт "раскручивают"). В дальнейшем для членов АСНУ сайт будет бесплатным, а для остальных — в пределах 40-60 грн. в месяц. Конкуренцию данному продукту в Internet-пространстве Украины составляют вэб-сайты компании Inforhelp и некоторых других риэлторских фирм. Основные конкурентные преимущества "Электронной биржи недвижимости" — это, прежде всего, возможность получить полную и достоверную информацию о существующих предложениях и заявках, неограниченный доступ к электронной торговой площадке в масштабах Украины, т.к. региональные отделения АСНУ уже начали активно работать с сайтом.

На начало 1999 года общее количество Internet-пользователей в Украине оценивалось приблизительно в 800 тыс. человек. Потенциал этого рынка на данный момент — 10 млн. человек. Именно столько (если верить Минстату) граждан способны оплачивать услуги провайдеров и покупать ПК. В настоящее время неурегулированность украинского рынка недвижимости и более чем либеральная ценовая политика создателей "Электронной биржи недвижимости" позволяет любому физическому или юридическому лицу испытать себя в качестве риэлтора. Интерес к такому роду деятельности подогревает и тот факт, что в нашем законодательстве понятие "риэлтор" до сих пор не определено. Так что, принимая решение о продаже или покупке дома, офиса или другого помещения, просто посетите вэб-сайт http ://www .reaty .on -line .kiev .ua, и вы сэкономите при этом и деньги, и время.

***************