Недострой

За январь-октябрь те­ку­щего года предприятия Украины выполнили строительных работ на 48,8 млрд. грн., что в сопоставимых ценах составляет лишь 89,8% к объемам строительства за аналогичный период минувшего года — информирует Госстат. При этом темпы падения строительной отрасли увеличиваются с каждым месяцем. Примерно 80% выполненных работ пришлось на новое строительство, реконструкцию и техническое переоснащение объектов, тогда как на капитальный и текущий ремонты — 13,3% и 6,7% соответственно. Больше всего строили в Киеве и Донецкой области, а меньше всего — в Закарпатье и Севастополе.

На ухудшении показателей сказалось, безусловно, завершение строительства инфраструктурных объектов под Евро-2012, а также фактически полная приостановка ипотечного кредитования. Стоит отметить, что среди жилых объектов, введенных в эксплуатацию в 2012 году, преобладают не многоэтажные, а одноквартирные дома (69,5% общего объема). За весь 2011 год на их долю приходилось всего 55%. Это говорит о том, что в стране сооружалось, а чаще — легализовалось больше частных домов и коттеджей, чем многоэтажек.

Оживить продажи жилья не помогло даже снижение цен на новые квартиры практически до уровня их себестоимости. Обещания правительства предоставить преференции строительным компаниям, а также призывы к бизнесу инвестировать в строительство жилья не имели большого успеха. Отчасти этому помешало обещание довести среднюю стоимость квадратного метра жилой площади в Украине до 5,5 тыс. грн. Ныне минимальная стоимость "квадрата" в Киеве составляет порядка 8 тыс. грн. Окончательно похоронил надежды на скорое возрождение рынка в 2013 году фактический отказ правительства от программы льготного кредитования "Доступное жилье" и замена ее на аренду с выкупом.

В результате строительство жилых домов эконом-класса стало уходить в пригороды столицы, где стоимость земли и аппетиты чиновников, ответственных за выдачу разрешительной документации, ниже. Активное строительство и продажи ведутся как минимум в десятке киевских городов-спутников. При нынешних темпах роста цен на жилье в пригородах (примерно на 15% в год) и фактически полном "ценовом затишье" в Киеве уже через год-два цены сравняются. Несколько замедлить этот процесс может применение более дешевых технологий при сооружении домов. Например, популярного сейчас в России панельного метода строительства (из современных материалов и качественного утепления). Данная технология позволит снизить себестоимость "квадрата" до $300-350.

Промышленное строительство

Жилищное и коммерческое строительство

Строитеотные материалы