Перезревший плод

Гостиница "Театральная", в которой наша газета снимает офисные помещения, — яркий пример того, когда собственникам их бизнес становится не по зубам с точки зрения необходимости инвестирования. В свое время, в середине 90-х, эта гостиница стала объектом образцово-показательной приватизации с акционированием и последующей продажей на открытых торгах пакетов акций. В результате у одного здания появилось несколько хозяев, которые поделили помещения пропорционально количеству принадлежащих им акций. Счастливые владельцы в то время сделали абсолютно правильную ставку на офисы — расположенное на тихой улочке, вдалеке от центра города, хотя и близко от транспортной развязки, здание гостиницы не имело никаких перспектив выжить на рынке гостиничных услуг. Тем более что практически рядом на оживленной магистрали находился крупный гостиничный комплекс "Мир". А вот более-менее нормальные офисные помещения были тогда в Киеве в большом дефиците. О том, как развивался этот бизнес в течение последующих пяти лет, история умалчивает. Наша газета въехала в помещение гостиницы в 2001 году. Тогда между собственниками произошел некий передел, в результате которого один блок здания был приобретен компанией, способной вложить необходимые средства в перепланировку и реконструкцию. Вторая часть осталась, как прежде, в собственности нескольких структур, которые сейчас продолжают отделяться друг от друга. Так, два крыла одного подъезда с одним центральным входом уже имеют разные юридические адреса. Сейчас одна часть здания похожа на современный офис — с евроокнами, приличным входом и банкоматом, вторая — с периодическим отключением электроэнергии из-за устаревшего оборудования, старым полурабочим лифтом, ржавыми протекающими трубами и другими "радостями" для арендаторов.
Наверное, собственникам понятно, что без вкладывания значительных средств в реконструкцию здания развитие этого бизнеса весьма проблематично. Однако продажа оставшейся части гостиницы — это вопрос наличия желания у всех причастных сторон. Чего, как мы понимаем, достичь практически невозможно. С другой стороны, этот объект для потенциальных и реальных арендаторов катастрофически теряет привлекательность. Тем более что на рынке постоянно растет предложение новых офисных помещений, а у компаний появляются деньги и желание работать в лучших условиях и ближе к центру. Как разорвать замкнутый круг — неизвестно. В практике профессиональных компаний, предоставляющих посреднические услуги по купле-продаже бизнеса, такой объект называется "перезревшим плодом".