В Украине продается больше коттеджных городков, чем до войны

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

В Украине можно купить недвижимость в 701 коттеджном городке – это больше, чем до 24 февраля 2022-го, когда продавался 681 проект.

В то же время 150 объектов все еще остаются закрытыми на апрель 2024-го, свидетельствует статистика ЛУН.

После начала вторжения РФ коттеджный рынок начал восстанавливаться уже в июне 2022 г., когда открылись продажи в 44 проектах (7% от довоенного показателя). Однако на сегодняшний день предложение возобновилось на 75%, в то же время 25% остаются замороженными в течение последних двух лет.

Топ-5 регионов по количеству коттеджных городков:

• Киев и область – 55%;
• Львовская область – 12;
• Ивано-Франковская – 7%;
• Закарпатская – 5%;
• Днепропетровская – 3%.

Тем не менее в Киевской области восстанавливается рынок медленнее – 75% из всех комплексов в продаже, когда во Львовской области – 90%.

Структура загородного рынка недвижимости Украины по типу имущества выглядит следующим образом:

• 40% – таунхаусы;
• 30% – коттеджные городки;
• 20% – смешанная модель;
• 7% - дуплексы;
• 1% – земельные участки в пределах комплексов.

Как отметил Business developer ЛУН Александр Андросович во время онлайн-встречи RED Community, посвященной загородной недвижимости, за более чем два года войны 213 коттеджных городков полностью завершили продажи. В тройке лидеров – Киев и область (86 коттеджных городков), далее Львовщина (42) и Ивано-Франковская (31 объект).

За время войны в Украине полностью продались

"Удельный вес Киева дает основания считать, что именно столичный регион задает тон и влияет на весь рынок коттеджной застройки", - подчеркнул Андросович.

Относительно новых проектов, которые начали строиться уже в условиях военного положения, их более трехсот. Больше всего в Киеве и области, дальше Львовщина, Ивано-Франковщина. Из этих 302 коттеджных проектов 57 были построены и распроданы уже за время войны.

В целом, по данным госстата, за 2023 год общая площадь одноквартиных домов выросла на 25% по сравнению с 2022 годом. "Этот рост обусловлен активным строительством коттеджных городков. Она также включает и частное строительство", - подчеркнул Александр Андросович.

По словам эксперта, ситуация с объемами жилья на загородном рынке недвижимости в 2023-м была лучше, чем в многоквартирных домах, где в прошлом году построили меньше жилья, чем в 2022-м.

В 2023 году строительные компании ввели в эксплуатацию 89,2 тыс. квартир – это на 3,5% меньше, чем в 2022 году,   свидетельствуют  данные Государственная служба статистики.