- Категория
- Недвижимость
- Дата публикации
- Переключить язык
- Читати українською
Новые ЖК, сталинки, хрущевки и "царские" дома - что в Киеве стоит дороже всего
![Фото: Pexels Киев, строительство, жилье, квартира](https://delo.ua/static/content/thumbs/375x243/a/b2/axznva---c17x11x50px50p-c17x11x50px50p--e7eab7a3da8d551d4b9cde3447aa9b2a.jpg)
По цене однокомнатной квартиры в дореволюционном доме сегодня можно купить две аналогичные квартиры в панельке.
Самые высокие цены на квартиры в Киеве летом 2024 зафиксированы в дореволюционных домах, построенных до 1918 года, а не в модных новых жилых кварталах закрытого типа.
Именно такие дома, которые на рынке еще называют "царскими", сегодня выигрывают у новостроек.
Об этом свидетельствуют данные статистики ЛУН с сопоставлением средних цен на вторичке в Киеве по годам застройки домов.
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.uaКакое жилье в Киеве самое дорогое: статистика
Как отмечают аналитики, ключевые преимущества такого "антикварного" жилья в просторной планировке, толстых метровых стенах, высоких потолках, централизованном отоплении и водоснабжении, что важно во время блекаутов. На высокие цены также влияет то, что таких зданий мало и все они сконцентрированы преимущественно в историческом центре города.
Средняя стоимость однокомнатных "дореволюционных" квартир составляет $96 тысяч долларов, двухкомнатные – $145 тысяч и трехкомнатные – $220 тысяч. Квадратный метр в среднем оценивается в $2300 за однокомнатную и $2200 за двухкомнатную и трехкомнатную.
Аренда в таком доме обойдется в 40 000 грн за двухкомнатную и 53 000 грн за трехкомнатную.
Второе место вслед за "царскими" в рейтинге занимают новостройки – объекты, построенные после 2010 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в одном из таких жилых комплексов – $75 тысяч, двухкомнатной – $126 тысяч и трехкомнатной – $204 тысяч. Однако здесь стоимость новых ЖК имеет большую вилку и зависит от района расположения, квадратуры, этажности, вида из окна.
Аренда в новых домах в среднем стоит 35 000 грн за двухкомнатные и 61 000 грн за трехкомнатные квартиры.
Третье место по стоимости занимают сталинки – покупатели любят их планировку и фасад. Такие дома аналогично дореволюционным возведены преимущественно в центре, а также на Лукьяновке, Святошино и в небольшой части правого берега города. На левом сталинки можно найти на Дарнице, ДВРЗ и левобережном массиве.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в таком доме – $106 тысяч, а трехкомнатной – $150 тысяч.
Аренда сталинки в среднем стоит 33 000 грн за двухкомнатные и 42 000 грн за трехкомнатные квартиры.
Также, если в новостройках больше всего продается 1-комнатных квартир, то в дореволюционных домах и сталинках таких значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных. Это связано с тем, что наибольшей популярностью в наши дни пользуются однокомнатные, их больше в новых ЖК. А у дореволюционных, например, однокомнатные возникали только в случае разделения одной квартиры на несколько, как это было принято в советское время.
Какие квартиры в Киеве самые дешевые
В хвосте рейтинга – дома 1990х-2010х годов, это преимущественно спецпроекты с улучшенной планировкой по сравнению с социальным жильем типа хрущевок.
Например АППС, разработанный ЗАО ГИПРОгражданпромстрой, строившийся в 1986 - 2005 годах. Или серия КС 1991-2003 годов от Киевпроекта. К тому времени уже начали строить кирпичные здания, с большей толщиной стен, чем в период хрущевок и панелок, хотя панельные проекты также есть, но улучшены.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $65 тысяч, двухкомнатной – $95 тысяч, трехкомнатной – $126 тысяч.
Аренда в таких домах обойдется в среднем 18 000 грн за двухкомнатную и 32 000 грн за трехкомнатную.
Самыми дешевыми в Киеве считаются хрущевки (1956-1969 годы застройки) и панельки (1969-1991 годы застройки). Однокомнатная здесь в среднем будет стоить $41 тысячу, двухкомнатная – $55 тысяч и $60 тысяч, а трехкомнатная – $71 тысяча за хрущевку и $73 тысяч за панельку. В аренде средняя стоимость двухкомнатной в хрущевке – 14 000 грн, и 20 000 трехкомнатной квартиры, в панельке – 13 000 грн и 17 000 соответственно.
Разница в цене между однокомнатной новостройкой и панелькой – $34 тысяч. А между дореволюционным домом и панелькой – $55 тысяч. То есть по цене однокомнатной квартиры в дореволюционном доме сегодня можно купить две аналогичные квартиры в панельке.