Обходят десятой дорогой. Почему в Киеве перестали расти цены на хрущевки

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.

11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.

Забронировать участие

В Киеве упал спрос на здания старого фонда жилья – хрущевки, панельные и другие дома советского периода.

По мнению экспертов, есть три причины, приведшие к падению интереса к жилью советского времени. В первую очередь это связывается с насыщением вторичного рынка недвижимости современным более комфортным жильем.

Как отметил в комментарии Delo.ua директор City Development Solutions Роман Герасимчук, в последние годы на рынок вышло достаточно новых жилых комплексов, чтобы спрос на старое жилье значительно снизился. По его словам, ситуация в сегменте старого жилья проявилась еще во время пандемии. Уже тогда ощутимо, что предложение в новых домах выигрывает по всем параметрам.

Еще большей конкуренцией для старого фонда стали новые ЖК в Киевской области, гораздо более привлекательные по ценам для покупателей, чем хрущевки, подчеркнул Герасимчук.

Во-вторых, покупатели отдают предпочтение новому жилью и из-за популярной ипотечной программы "єОселя", которая ставит жесткие условия по возрасту жилого фонда - это должна быть только квартира в многоэтажке, которой не больше 10 лет.

В третьих, как показал опыт войны, старые квартиры более уязвимы при обстрелах.

"При попадании в новостройку, возведенную по монолитно-каркасной технологии, разрушение есть, но дом стоит и может дальше полноценно функционировать в большинстве случаев. Старые панельные или кирпичные дома страдают гораздо больше. Это также влияет на выбор покупателя", - считает риелтор.

Герасимчук прогнозирует, что старое жилье из-за падения спроса не имеет факторов роста цен в 2024 году.

“Ожидаем, что старый жилищный фонд останется в состоянии стагнации и цены двигаться не будут, по меньшей мере, в первой половине 2024-го. Относительно более современной вторичной недвижимости она будет расти в цене с определенной корреляцией с общим экономическим ростом. Наибольшей популярностью пользуются дома комфорт-класса в районах с развитой инфраструктурой, введенные в эксплуатацию и с современным ремонтом. Таких квартир не очень много, спрос высок, поэтому они могут дорожать в этом году на 7-10%», - пояснил Герасимчук.

О прогнозе цен на жилье в Киеве в 2024 году – как на вторичном, так и на первичном рынке – подробнее читайте в детальном анализе Delo.ua в ближайшие дни.