В новостройках вдвое упал спрос на жилье из-за ракетных обстрелов

В августе 2024-го спрос на квартиры в новостройках сократился в среднем на 40-50% по сравнению с июлем, рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании GAZDA. По ее словам, потенциальные покупатели слишком чувствительны к изменениям, поэтому вынуждены ситуативно на время отсрочить приобретение жилья.

После возобновления бесперебойного электроснабжения интерес к новостройкам начал оживляться. В середине сентября уровень спроса существенно обновился и уже составляет до 80-85% от показателей первых двух летних месяцев с проекцией к дальнейшему выравниванию, пояснила Бигунец.

Существенный рост спроса, по мнению эксперта, этой осенью на первичном рынке жилья вряд ли возможен – из-за напряженной экономической ситуации в стране.

"На осень прогнозируется инфляционный пик, связанный с ростом тарифов на электроэнергию, изменениями в акцизах на горючее. А перебои с энергоснабжением существенно тормозят бизнес, в том числе и строительный — в первую очередь растет себестоимость возведения и усиливаются риски для покупателей", — добавила Бигунец.

Подтвердил падение спроса на рынке новостроек и CEO консалтинговой компании City Development Solutions Романа Герасимчука. По его словам, основное падение в наиболее массовых сегментах (комфорт-класс) произошло в июне, количество сделок снизилось почти втрое, если сравнивать с 1 кварталом 2024 года.

В июле и августе уровень продаж несколько восстановился, хотя остался на уровне 85-88% от показателей начала года.

"Это простая психология. Чтобы купить квартиру, нужно быть уверенным в будущем. Не случайно этот эмоциональный показатель измеряют фондовые биржи, устанавливают индексы экономических ожиданий населения. Ведь когда уровень настроений падает, сделки приостанавливаются", - объяснил Герасимчук.

Спрос на рынке новостроек: какие квартиры покупают

После возобновления спроса большинство покупателей сконцентрируются на качественных жилых комплексах с высокой степенью готовности, уверяет Бигунец. Это, в первую очередь, объекты, возведенные в "безопасных" западных регионах страны, в частности на Закарпатье, Львовщине, Буковине, Ивано-Франковской области, Волыни, а также в Киеве и Киевском регионе.

У Києві, за словами Романа Герасимчука, найбільшим попитом наразі користується найнижча цінова категорія нового житла - це від $800 за квадрат. Дешевше знайти неможливо навіть у Київській області. 

За оцінкою CDS, найбільш затребуваний сегмент на первинному ринку - до 75$ тис, в цьому сегменті зосереджено близько 60% всіх угод. З точки зору вартості квадратного метру, найбільш популярні категорії - $1000-1200 і $1300-1700 за квадратний метр. 

Цены на квартиры в новостройках: прогноз на осень 2024

Резкое уменьшение спроса на рынке приведет к тому, что на первичном рынке рост цен будет едва ли не наименьший по отраслям. Несмотря на то, что осенью, согласно экономическим прогнозам, потребительские цены могут вырасти по меньшей мере на 10-15%, в новостройках, как отметила Бегунец, рост может быть на уровне 3-5% и только на объекты готовностью от 60%, что расположены в безопасных регионах.

"Изначально полномасштабного вторжения на рынке доминирует покупатель: его внимание можно привлечь высоким качеством проекта, локацией, темпами возведения дома, гибкой ценовой политикой", — подчеркнула эксперт.

Бегунец прогнозирует, что осенью ожидается активное вовлечение ведущих девелоперов в государственную ипотечную программу "єОселя", ведь учитывая объективно высокие цены, именно эта программа является наиболее выгодной для покупателей.

В настоящее время в "єОселі" аккредитовано более 80 компаний, которые возводят более 200 домов и ЖК. В сентябре-октябре количество девелоперов, прошедших аккредитацию, может достичь 100.