Спрос на загородную недвижимость вокруг Львова вырос в несколько раз. В чем причина

Відкрийте нові горизонти для вашого бізнесу: стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.

12 грудня на GET Business Festival дізнайтесь, як оптимізувати комунікації, впроваджувати ІТ-рішення та залучати інвестиції для зростання бізнесу.

Забронировать участие

Загородная недвижимость в 15-километровой зоне сегодня стала более популярной во Львове, чем квартиры.

Коттеджи, таунхаусы, барнхаусы начали пользоваться большой популярностью по объективным причинам, рассказала в комментарии Delo.ua львовская риелтор Ирина Ковтун.

Повышенный интерес к ним связан в первую очередь с ожиданием тяжелой зимы и отключений электроэнергии, а также проблемами с отсутствием паркомест, объясняет риелтор. Стимулирует спрос переход на дистанционную работу и развитие инфраструктуры в пригородной зоне.

Речь идет прежде всего о селах за окружной дорогой: Винники, Давыдов, Дубляны, Мазихов, Лысеничи, Подборцы, Липники, Солонка, Басовка, Годовица, где появились проекты доступных таунхаусов и коттеджных городков.

"В больших общинах активно открываются супермаркеты АТБ, развлекательные заведения. Это упрощает жизнь в селе — не нужно ехать за продуктами во Львов. Бонусом в пригороде будет наличие паркомест перед домом и возможность установить генератор, чтобы быть независимым от отключения света и подачи воды", – отметила Ирина Ковтун.

Мода на коттедж: цены на дома в пригороде Львова

Ранее загородное строительство позиционировалось в премиум категории – большие особняки, коттеджи продавались долго и дорого. За несколько лет до войны на рынок зашли киевские застройщики с проектами коттеджных комплексов экономкласса. На рынке их так и продают "дом по цене 2-х комнатной квартиры".

"Такой небольшой коттедж можно купить сразу по окружной Львова по цене от $70 тыс., $800-$1000 долларов за квадратный метр. Метраж от 90 кв. метров. Но самые лучшие продажи — в категории коттеджей на 120-150 кв. метров", — отмечает Ирина Ковтун.

Вместе со спросом в последние месяцы начали подниматься цены. "В некоторых селах до войны эти дома выставлялись на продажу по цене за $90 тыс., стояли два года войны, а сейчас продались за $150 тыс., хотя построенные 4 года назад и не выглядят так свежо по фасаду", — добавила риелтор.

Конечно, на окраине есть села и более дорогие – это Солонка, Кротошин, Зубра, Пасеки-зубрицкие, Сокольники, Брюховичи – здесь цены на 15% выше.

Повышенный интерес: как растет спрос в пригороде Львова

Подтверждает растущий интерес к загородной недвижимости во Львове и аналитика маркетплейса OLX. По данным исследования, в период с августа 2023 по август 2024 наблюдается существенный рост спроса, цен и предложения на частные дома в населенных пунктах близ Львова.

Количество объявлений по продаже частных домов выросло в большинстве населенных пунктов. Например, в Брюховичах количество объявлений выросло со 163 в августе 2023 года до 212 в августе 2024 года. Это рост на 30%. В Винниках количество объявлений возросло на 35%, со 100 до 135 домов за тот же период. Подобные тенденции наблюдаются и в других населённых пунктах. В Бирках, например, прирост составил 155% — с 29 до 74 объявлений о продаже домов.

По данным маркетплейс, цены на жилье также выросли. Например, в Бирках медиа стоимость продажи дома возросла с 3 656 860 гривен в августе 2023 года до 5 318 235 гривен в августе 2024 года, что составляет рост на 45%. В Зимней Воде цены выросли на 12%, с 3928769 гривен до 4425424 гривен. В Сокольниках наблюдается повышение стоимости на 10%, с 5 850 976 гривен в 2023 году до 6 458 697 гривен в 2024 году.

Спрос также демонстрирует определенную положительную динамику, впрочем, не во всех населенных пунктах. Наибольший рост откликов наблюдается в Зимней Воде — на 115%, что свидетельствует о повышенном интересе к недвижимости в этом населенном пункте. Также значительный рост наблюдается в Брюховичах (+43%) и Зубре (+54%). В Рудном количество отзывов уменьшилось на 20%, что может свидетельствовать о снижении интереса к этому району.

За последний год наблюдается стабильный рост спроса, цен и предложения на рынке частных домов в пригороде. Количество объявлений в некоторых населенных пунктах возросло более чем на 30%, в то время как цены на недвижимость увеличились в среднем на 10–45%. Что касается спроса, то в среднем количество отзывов выросло на 59%.

Больше всего ищут дома в Бирках (+470% рост кол-во отзывов), Оброшино (+163%), Подборцы (+133%), Зимняя Вода (+115%).