НБУ курс:

USD

41,53

+0,02

EUR

45,00

--0,16

Наличный курс:

USD

41,50

41,40

EUR

45,30

45,10

Спрос на загородную недвижимость вокруг Львова вырос в несколько раз. В чем причина

коттедж, загородный дом
Фото: Энциклопедия новостроек

Спрос на покупку квартир во Львове значительно снизился, как и в других регионах Украины, хотя цены на жилье в городе до сих пор конкурируют со столичными. Вместо квартир львовяне и переселенцы, перебравшиеся сюда во время войны, теперь покупают дома в пригороде.

Як забезпечити розвиток і стійкість компаній: досвід TERWIN, NOVUS, Arcelor Mittal, СК ІНГО та 40 інших провідних топменеджерів та державних діячів.
11 квітня на Business Wisdom Summit дізнайтесь, як бізнесу адаптуватися до нових регуляторних вимог, реагувати на зміни та залучати інвестиції у нинішніх умовах. Реальні кейси від лідерів українського бізнесу.
Забронировать участие

Загородная недвижимость в 15-километровой зоне сегодня стала более популярной во Львове, чем квартиры.

Коттеджи, таунхаусы, барнхаусы начали пользоваться большой популярностью по объективным причинам, рассказала в комментарии Delo.ua львовская риелтор Ирина Ковтун.

Повышенный интерес к ним связан в первую очередь с ожиданием тяжелой зимы и отключений электроэнергии, а также проблемами с отсутствием паркомест, объясняет риелтор. Стимулирует спрос переход на дистанционную работу и развитие инфраструктуры в пригородной зоне.

Речь идет прежде всего о селах за окружной дорогой: Винники, Давыдов, Дубляны, Мазихов, Лысеничи, Подборцы, Липники, Солонка, Басовка, Годовица, где появились проекты доступных таунхаусов и коттеджных городков.

Иллюстрация: скрин объявления Olx.Недвижимость

"В больших общинах активно открываются супермаркеты АТБ, развлекательные заведения. Это упрощает жизнь в селе — не нужно ехать за продуктами во Львов. Бонусом в пригороде будет наличие паркомест перед домом и возможность установить генератор, чтобы быть независимым от отключения света и подачи воды", – отметила Ирина Ковтун.

Мода на коттедж: цены на дома в пригороде Львова

Ранее загородное строительство позиционировалось в премиум категории – большие особняки, коттеджи продавались долго и дорого. За несколько лет до войны на рынок зашли киевские застройщики с проектами коттеджных комплексов экономкласса. На рынке их так и продают "дом по цене 2-х комнатной квартиры".

"Такой небольшой коттедж можно купить сразу по окружной Львова по цене от $70 тыс., $800-$1000 долларов за квадратный метр. Метраж от 90 кв. метров. Но самые лучшие продажи — в категории коттеджей на 120-150 кв. метров", — отмечает Ирина Ковтун.

Вместе со спросом в последние месяцы начали подниматься цены. "В некоторых селах до войны эти дома выставлялись на продажу по цене за $90 тыс., стояли два года войны, а сейчас продались за $150 тыс., хотя построенные 4 года назад и не выглядят так свежо по фасаду", — добавила риелтор.

Иллюстрация: скрин объявления Dim.ria

Конечно, на окраине есть села и более дорогие – это Солонка, Кротошин, Зубра, Пасеки-зубрицкие, Сокольники, Брюховичи – здесь цены на 15% выше.

Повышенный интерес: как растет спрос в пригороде Львова

Подтверждает растущий интерес к загородной недвижимости во Львове и аналитика маркетплейса OLX. По данным исследования, в период с августа 2023 по август 2024 наблюдается существенный рост спроса, цен и предложения на частные дома в населенных пунктах близ Львова.

Количество объявлений по продаже частных домов выросло в большинстве населенных пунктов. Например, в Брюховичах количество объявлений выросло со 163 в августе 2023 года до 212 в августе 2024 года. Это рост на 30%. В Винниках количество объявлений возросло на 35%, со 100 до 135 домов за тот же период. Подобные тенденции наблюдаются и в других населённых пунктах. В Бирках, например, прирост составил 155% — с 29 до 74 объявлений о продаже домов.

По данным маркетплейс, цены на жилье также выросли. Например, в Бирках медиа стоимость продажи дома возросла с 3 656 860 гривен в августе 2023 года до 5 318 235 гривен в августе 2024 года, что составляет рост на 45%. В Зимней Воде цены выросли на 12%, с 3928769 гривен до 4425424 гривен. В Сокольниках наблюдается повышение стоимости на 10%, с 5 850 976 гривен в 2023 году до 6 458 697 гривен в 2024 году.

Спрос также демонстрирует определенную положительную динамику, впрочем, не во всех населенных пунктах. Наибольший рост откликов наблюдается в Зимней Воде — на 115%, что свидетельствует о повышенном интересе к недвижимости в этом населенном пункте. Также значительный рост наблюдается в Брюховичах (+43%) и Зубре (+54%). В Рудном количество отзывов уменьшилось на 20%, что может свидетельствовать о снижении интереса к этому району.

За последний год наблюдается стабильный рост спроса, цен и предложения на рынке частных домов в пригороде. Количество объявлений в некоторых населенных пунктах возросло более чем на 30%, в то время как цены на недвижимость увеличились в среднем на 10–45%. Что касается спроса, то в среднем количество отзывов выросло на 59%.

Больше всего ищут дома в Бирках (+470% рост кол-во отзывов), Оброшино (+163%), Подборцы (+133%), Зимняя Вода (+115%).