- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Киев – в тройке городов, лидирующих по числу пустующих офисов
Как говорится в исследовании компании Colliers International, по состоянию на июнь 2010 года в Киеве были свободными 14,5% от всего объема предложения офисных площадей. Больше свободных офисов только во Франкфурте и Москве (17,3% и 14,6% соответственно).
Вместе с тем, за полгода ситуация в Киеве существенно улучшилась – в конце 2009 года в Киеве были свободны 20% офисов – самый высокий показатель в регионе. В Москве и Франкфурте были вакантными 16,5% офисных площадей.
Меньше всего вакантных офисных площадей по состоянию на июнь 2010 года в Париже – 7% и Лондоне (Уэст-энд) – 9,4%.
Подписывайтесь на Telegram-канал delo.uaПо мнению Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями компании Colliers International, уменьшение вакантности в бизнес-центрах Киева в середине 2010 года обусловлено определенной экономической стабильностью, а также нереализованным за последние полтора года отложенным спросом. Также за счет относительно небольшого объема существующих и выходящих на рынок офисных помещений образовался недостаток качественного предложения офисных объектов на рынке.
«В частности, в этом году предложение новых офисных помещений планировалось на уровне 110-120 тыс. кв. м, но фактически в течение первого полугодия были введены в эксплуатацию 20 тыс. кв. м, или 17% от запланированного ранее объема (это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г.)», - комментирует эксперт.
Совокупно эти тенденции — увеличение спроса и недостаток нового предложения — привели к достаточно резкому для нашего рынка уменьшению средней вакантности. Если в начале 2010 году она составляла около 20%, то сейчас упала до 14,5%. Более всего уровень вакантности снизился в бизнес-центрах класса «А», поскольку таких объектов на столичном рынке немного.
В целом в странах Европы, Ближнего Востока и Африки за первое полугодие 2010 года средний уровень вакантности офисных площадей увеличился на 0,3% до 12,6%. За последний год он вырос на 1,3%. Как отмечают эксперты, этот уровень вакантности почти в два раза превышает показатель за 2007 год.
| УРОВНИ ВАКАНТНОСТИ В РЕГИОНЕ EMEA(%) | ||||
Месяц, год | Лондон - Уэст-энд | Париж | Франкфурт | Москва | Киев |
Декабрь 2003 | 11,7 | 4,6 | 15 | 6,7 | 6 |
Июнь 2004 | 10,8 | 5,5 | 16,1 | 6,8 | 1 |
Декабрь 2004 | 10,7 | 5,7 | 17,7 | 6,6 | 1 |
Июнь 2005 | 10,9 | 5,5 | 16,7 | 6,3 | 1,5 |
Декабрь 2005 | 8,8 | 5,8 | 16,7 | 5,8 | 2,6 |
Июнь 2006 | 7,5 | 5,2 | 16,9 | 3,1 | 0,4 |
Декабрь 2006 | 6,4 | 5,2 | 15,6 | 2,4 | 2 |
Июнь 2007 | 5,2 | 5 | 15,3 | 2,6 | 0,5 |
Декабрь 2007 | 4,1 | 4,8 | 15,2 | 4,5 | 0,7 |
Июнь 2008 | 5,4 | 5 | 15,3 | 1 | 0,5 |
Декабрь 2008 | 6,1 | 5,4 | 14,7 | 9,5 | 17 |
Июнь 2009 | 9,9 | 6,4 | 15,9 | 16,9 | 19 |
Декабрь 2009 | 9,5 | 6,8 | 16,5 | 16,5 | 20 |
Июнь 2010 | 9,4 | 7 | 17,3 | 14,6 | 14,5 |