Amstar Europe хочет построить коттеджный городок Manor Springs стоимостью $50-60 млн в Киевской области

Компания Amstar Europe, входящая в инвестиционную компанию Amstar (Денвер, США), ведет предварительную подготовку и изучает возможность реализации в случае позитивных изменений на украинском рынке недвижимости проекта строительства коттеджного городка с рабочим названием Manor Springs почти на 200 домов на участке площадью 80 га по Обуховской трассе в Киевской области.

Такие планы сообщил вице-президент Amstar Europe Александр Грибан в ходе конференции "Кризисный метр²: концепция, продвижение, продажи" в Киеве в четверг.

"Достаточно большие затраты по инженерной подготовке и цена входа была немаленькая (…) в целом где-то к $50-60 млн мы придем", — сказал он, отвечая на вопрос о стоимости реализации указанного проекта на сегодня.

По словам Грибана, в случае принятия инвесторами позитивного решения относительно проекта начало реализации его первой очереди, в рамках которой предполагается строительство около 40 коттеджей, возможно уже в 2016 году.

"Сейчас занимаемся утверждением детального плана территорий, провели инженерно-проектные работы, возможно, будем выполнять инженерную подготовку объекта с целью в следующем году, при условии, что рынок немножко изменится, начнем реализацию первой очереди", — сказал он.

При этом А.Грибан подчеркнул, что какие-либо возможные дальнейшие инвестиции Amstar в проекты в Украине зависят от успешного возврата инвестиций в рамках уже реализуемого компанией проекта жилого комплекса (ЖК) Skyline в Киеве.

"Если мы увидим, что у нас пошел возврат, то мы получим полностью карт-бланш от инвестора, который в таком случае может нам позволить реинвестировать эти средства", — пояснил он.

Также отчасти решение о возможных реинвестициях Amstar в новые проекты на украинском рынке недвижимости может быть обусловлено введенными на сегодня государством ограничениями с валютными операциями в Украине, отметил А.Грибан.

"Потому что сегодня доллар вывести из страны практически невозможно и очень сложно, и, возможно, будет принято решение, что более целесообразно инвестировать в новое развитие с расчетом на то, что валютное регулирование через год-два упростится" — добавил он.

По словам А.Грибана, проектом предполагается строительство коттеджей площадью 280-430 кв. м на участках в 0,13-0,15 га, при этом все дома будут обеспечены выходом к водоемам путем создания искусственных озер за счет расширения мелиорационных каналов старого устья р.Днепр.

На сегодня для Amstar в случае вхождения в такой проект приемлемая цена продажи 1 кв. м с учетом земучастков должна составлять $2-2,2 тыс., уточнил он.

Как сообщалось со ссылкой А.Грибана, общий объем инвестиций в реализацию Amstar Europe проекта строительства ЖК премиум-класса Skyline (бывший ЖК "Дельфин" — ИФ) на 115 квартир жилой площадью около 14 тыс. кв. м по ул. Щорса, 26-а в Печерском районе Киева на май 2015 года достиг уровня $30 млн.

Компания Amstar — международный фонд частных инвестиций со штаб-квартирой в Денвере — основана в 1987 году. Специализируется на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость.

По данным Amstar Europe, на май 2015 года общий инвестиционный портфель проектов компании в сфере недвижимости составлял порядка $5,1 млрд, стоимость активов в управлении — $2,4 млрд.

Согласно данным веб-сайта Amstar на 21 мая 2015 года, портфель проектов компании включает 120 объектов недвижимости в США, Мексике, Бразилии, Коста-Рике, Уругвае, Турции, Польше, Российской Федерации, Украине и Индии, из которых 106 — в США.