Чего ждать от рынка жилой недвижимости в апреле 2014 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок недвижимости планомерно стагнирует и ведет себя абсолютно непредсказуемо, хотя наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне беспрецедентного снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены пока существенно не изменились, но уже в апреле ожидаем существенного снижения в долларовом эквиваленте (до 5%).

Максимальное снижение среди крупных городов на 0,27% зафиксировано Киеве и Одессе (0,08%). Выросли цены в Харькове (0,09%), Донецке (0,19%), Днепропетровске (0,25%) и Львове (0,27%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 1,50%), Симферополе (минус 2,30%), Николаеве (минус 3,40%), Чернигове (минус 2,20%), Херсоне (минус 1,90%), Ужгороде (минус 1,30%).

Количество сделок снижается

В связи с "непонятным" даже для НБУ и Минфина курсом доллара нет единой тенденции удешевления или удорожания разных типов квартир, как это было ранее.

Рынок настолько непредсказуем и нестабилен с постоянно растущими рисками продавцов на фоне валютных колебаний, нестабильной работой банковской системы (все сделки свыше 150 000 грн проводятся через банк) и постоянными новыми ограничениями НБУ, что работа аналитиков больше сводится к предсказаниям, чем системному анализу.

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В марте, по данным SV Development, в столице было заключено 255 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 38% меньше количества сделок за февраль.

Этот показатель в своем роде уникален, ведь начиная с 2000 года зафиксировано минимальное количество сделок купли/продажи на вторичном рынке Киева. Даже в январе 2009 года, когда отмечался пик мирового кризиса, в Киеве было продано 280 квартир.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 45% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%).

При этом 65% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 28% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что наконец-то достигнуты конкретные результаты переговоров с МВФ и теоретически деньги в виде иностранной валюты должны поступить в Украину уже в апреле, можем ожидать постепенную стабилизацию курса доллара (в коридоре 10,50-10,80 грн за доллар США с тенденцией к понижению до 10,30-10,50 грн за доллар США), снижение продажных рисков, а также рост количества сделок на 20-30%.

В следующем месяце компания прогнозирует постепенный рост количества сделок до уровня 300–330 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-46% займут однокомнатные квартиры и 8-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может довольно существенно снизиться (до 5%) и составить $1790/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (63-67%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 27-29% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 7-9% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.