Названы лучшие жилые комплексы Киевской области

Відкрийте нові горизонти для вашого бізнесу: стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.

12 грудня на GET Business Festival дізнайтесь, як оптимізувати комунікації, впроваджувати ІТ-рішення та залучати інвестиції для зростання бізнесу.

Забронировать участие

Портал Address.ua подвел итоги независимого исследования рынка жилых комплекса Киевской области.

126 жилых комплексов, находящиеся на стадии строительства или только что введенные в эксплуатацию, ранжировались на основе методологии, разработанной Address.ua в партнерстве с компаниями EY (ранее — Ernst & Young), Colliers International и ARPA Real Estate, которая включает следующие параметры:

- Удобство для жизни (планировочные характеристики квартир);

- Финансовые условия (ценовые параметры и предложение привлекательных условий приобретения, в том числе и продолжительность рассрочки);

- Качество проекта (расположение комплексов, доступность и наличие элементов инфраструктуры).

Максимально возможный балл в каждой категории — 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки — 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в одной из трех ценовых категорий:

- низшая (цена продажи объектов до 8 тыс грн. за 1 кв. м);

- средняя (8 тыс -12 тыс грн. за 1 кв. м);

- высшая (выше 12 тыс грн. за 1 кв. м).

Многие комплексы получили одинаковое количество баллов и разделили между собой соответствующие позиции.

В низшей ценовой категории лидерами стали три ЖК: "Дубровка ЭкоГрад", "Джерело" и "Ягода", которые получили по 13,5 баллов. На втором месте в эконом-классе определен лишь один объект — ЖК "Ворзель Парк" (12,8), а третью позицию между собой разделили сразу восемь комплексов с баллом 12,0.

В средней ценовой категории сложилась похожая ситуация — на первом месте оказались ЖК "Надсонов" и ЖК "ФОРЕСТТАУН" с баллом 12,8. Вторую позицию с общим баллом 11,3 заняли комплексы: "Palladium", "Европейське місто", "Суворов" и "Аристократ". Оценку 10,5 получили одновременно семь объектов.

Лидером высшего ценового сегмента стал ЖК "Sun-City" с баллом 9,8 из максимальных 15-ти. Второе место (7,5 баллов) разделили ЖК: "Садовый", "Бирюза", а также комплексы на улицах Котляревского, 31Б и 3-го Интернационала. На третьей позиции с баллом 6,8 оказались семь объектов.

Из характеристик, которые присутствуют в абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, эксперты отметили отсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений. Практически каждый ЖК имеет благоустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Большинство ЖК расположено в рекреационных зонах — рядом с лесом, парком или водоемом. Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга.

Кроме того, анализ продемонстрировал превалирование жилья средней площади, количество "малогабаритных" квартир, до 32 кв. м, — незначительно. Вместе с этим эксперты отметили, что немногие комплексы предлагают популярное за границей совмещение гостиной и кухни-ниши, что позволяет рационализировать планировочные решения и сократить общую площадь. Практически все квартиры сдаются с черновой отделкой и установленными счетчиками.

Большинство застройщиков предлагают своим покупателям различные программы "лояльности" при покупке. В частности, рассрочку — не менее 6 месяцев.

О рейтинге лучших новостороек Киева читайте тут.