Названы лучшие жилые комплексы Киевской области

Портал Address.ua подвел итоги независимого исследования рынка жилых комплекса Киевской области.

126 жилых комплексов, находящиеся на стадии строительства или только что введенные в эксплуатацию, ранжировались на основе методологии, разработанной Address.ua в партнерстве с компаниями EY (ранее — Ernst & Young), Colliers International и ARPA Real Estate, которая включает следующие параметры:

- Удобство для жизни (планировочные характеристики квартир);

- Финансовые условия (ценовые параметры и предложение привлекательных условий приобретения, в том числе и продолжительность рассрочки);

- Качество проекта (расположение комплексов, доступность и наличие элементов инфраструктуры).

Максимально возможный балл в каждой категории — 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки — 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в одной из трех ценовых категорий:

- низшая (цена продажи объектов до 8 тыс грн. за 1 кв. м);

- средняя (8 тыс -12 тыс грн. за 1 кв. м);

- высшая (выше 12 тыс грн. за 1 кв. м).

Многие комплексы получили одинаковое количество баллов и разделили между собой соответствующие позиции.

В низшей ценовой категории лидерами стали три ЖК: "Дубровка ЭкоГрад", "Джерело" и "Ягода", которые получили по 13,5 баллов. На втором месте в эконом-классе определен лишь один объект — ЖК "Ворзель Парк" (12,8), а третью позицию между собой разделили сразу восемь комплексов с баллом 12,0.

В средней ценовой категории сложилась похожая ситуация — на первом месте оказались ЖК "Надсонов" и ЖК "ФОРЕСТТАУН" с баллом 12,8. Вторую позицию с общим баллом 11,3 заняли комплексы: "Palladium", "Европейське місто", "Суворов" и "Аристократ". Оценку 10,5 получили одновременно семь объектов.

Лидером высшего ценового сегмента стал ЖК "Sun-City" с баллом 9,8 из максимальных 15-ти. Второе место (7,5 баллов) разделили ЖК: "Садовый", "Бирюза", а также комплексы на улицах Котляревского, 31Б и 3-го Интернационала. На третьей позиции с баллом 6,8 оказались семь объектов.

Из характеристик, которые присутствуют в абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, эксперты отметили отсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений. Практически каждый ЖК имеет благоустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Большинство ЖК расположено в рекреационных зонах — рядом с лесом, парком или водоемом. Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга.

Кроме того, анализ продемонстрировал превалирование жилья средней площади, количество "малогабаритных" квартир, до 32 кв. м, — незначительно. Вместе с этим эксперты отметили, что немногие комплексы предлагают популярное за границей совмещение гостиной и кухни-ниши, что позволяет рационализировать планировочные решения и сократить общую площадь. Практически все квартиры сдаются с черновой отделкой и установленными счетчиками.

Большинство застройщиков предлагают своим покупателям различные программы "лояльности" при покупке. В частности, рассрочку — не менее 6 месяцев.

О рейтинге лучших новостороек Киева читайте тут.