Загородная недвижимость Киева продолжает дешеветь

Рынок загородной недвижимости за время кризиса претерпел изменения. Покупатели стали более разборчивыми и экономными, инвесторы — более осторожными. Несмотря на то что еще достаточное количество проектов остаются невостребованными, часть из них постепенно размораживается, появляются новые объекты. И если ранее потенциальные покупатели изъявляли желание покупать землю под строительство, то сейчас на такие объекты приходится только 20%. Остальные 80% клиентов проявляют интерес к готовым коттеджам либо домам с высокой степенью готовности.

Интересно, что раньше спросом пользовались большие усадьбы, а сейчас покупатели делают акцент на небольших коттеджах по хорошей цене. В частности, если до кризиса средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас — 100-180 кв. м. Цена таких объектов варьируется от $30 тысяч до $100 тысяч. 20% объектов приходится на объекты большей площади стоимостью от $100 тысяч до $200 тысяч.

Игроки рынка утверждают, что в 2012 году цены на загородную недвижимость будут продолжать падать на 10-15%. Основной причиной такой динамики является отсутствие спроса у потенциальных покупателей и сложность в получении кредита.

Под Киевом уже можно купить дом за $12 тысяч

"На сегодняшний день спрос на загородную недвижимость низкий, это касается земельных участков, участков с домами и даже объектов в коттеджных городках. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса и высокую стоимость самого строительства. Ведь цены на стройматериалы и сама стоимость работ выросла, также можно назвать практически полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость сотки земли постепенно снижается. А чем дальше от столицы, тем цены еще ниже, в 70-90 км от Киева можно найти дом на 12 сотках за $15 тысяч", — отмечает специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

Города-спутники с каждым годом пользуются все большей популярностью. "В Ирпене востребован эконом-класс, цены по $700-900 за 1 кв.м. Но это те проекты, которые стартовали еще до кризиса, и теперь они просто достраиваются", — подчеркивает генеральный директор компании "Т.М.М." Николай Толмачев. Такая же тенденция прослеживается в Вишневом, Броварах, Вышгороде и т.д.

"Элитка" не пользуется спросом

Если говорить об элитном сегменте, то сейчас клиенты больше внимания уделяют внутренней и внешней отделке, общественной зоне и факторам, на которые раньше мало обращали внимание: высококачественное техническое оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки рядом с домом и т.д.

"Сегмент элитной загородной недвижимости пока еще не реализовал свой потенциал. Невысокий спрос на коттеджи наряду с возросшими требованиями покупателей сдерживает развитие новых элитных проектов. В 2011 году новое предложение на рынке было представлено проектами класса эконом и бизнес. Сегодня спрос сосредоточен преимущественно на построенные дома, желательно в действующих коттеджных городках, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура", — поясняет директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.

Касательно местоположения приоритетным остается Обуховское направление. Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уже несколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. Наиболее ликвидными остаются дома площадью до 450 кв.м. Во многих элитных городках предложение составляют как раз дома большой площади, поскольку проектировались и строились такие объекты еще до кризиса. Соответственно девелоперы вынуждены предлагать такие объекты с дисконтом, чтобы привлечь покупателей. Как результат — средние цены по сегменту снижаются.

"В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%", — резюмирует Ярослава Чапко.

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 7 января по 6 февраля 2012 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе незначительно выросла на 0,31% ($3) и составляет $967 за 1 кв. м.

В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 2,23% ($31) и составила$1358 за 1 кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $234/кв. м., самым дорогим — Обуховский, где средняя цена продажи составила $1403/кв. м. Больше всего в цене потеряли объекты в Бориспольском районе — снижение 2,09% (на $27), до $1265.

Стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву

1. Обуховский район — рост 0,94% (на $13) до $1403.

2. Киево-Святошинский район — рост 1,02% (на $14) до $1390

3. Бориспольский район — снижение 2,09% (на $27) до $1265

4. Макаровский район — снижение 1,08% (на $11) до $1004

5. Васильковский район — рост 0,84% (на $8) до $961

6. Броварской район — снижение 0,96% (на $9) до $927

7. Вышгородский район — снижение 1,19% (на $11) до $913

8. Бородянский район — снижение 1,05% (на $9) до $849

9. Кагарлыкский район — рост 0,47% (на $3) до $636

10. Фастовский район — рост 1,55% (на $8) до $523

11. Белоцерковский район — рост 0,78% (на $4) до $516

12. Барышевский район — снижение 0,63% (на $3) до $472

13. Мироновский район — рост 1,08% (на $5) до $469

14. Переяслав-Хмельн. район — рост 1,18% (на $5) до $429

15. Згуровский район — снижение 1,80% (на $7) до $381

16. Ракитнянский район — снижение 0,26% (на $1) до $378

17. Богуславский район — рост 1,36% (на $5) до $372

18. Яготинский район — рост 1,69% (на $6) до $362

19. Иванковский район — рост 0,58% (на $2) до $348

20. Таращанский район — рост 2,48% (на $7) до $289

21. Сквирский район — рост 4,00% (на $9) до $234

*стоимость 1 кв. м коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют)

Данные: SV Development