- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Столичные застройщики обманули около 5 тыс. частных инвесторов
результате количество частных инвесторов, которым в обозримом будущем вряд ли суждено въехать в купленные ими квартиры, уже превысило число пострадавших от аферы группы компаний "Элита-Центр". Но судьбой этих людей не обеспокоены ни государственные, ни местные власти.
Лавина недостроев
"Деловая Столица"
По данным менеджера по связям с общественностью Первой риэлторской группы Владимира Германова, количество реальных застройщиков, возводивших жилые дома и продававших в них квартиры, за последний год сократилось на четверть. Если в конце 2008 года свои объекты предлагали покупателям 94 компании, то сейчас всего 67, и их количество продолжает уменьшаться. Сократилось и число объектов, находящихся в активной продаже. По информации г-на Германова, с ноября прошлого года по причине остановки строительства были сняты с продажи порядка 30 домов. Впрочем, начальник отдела маркетинга фирмы SV Development Владимир Степенко утверждает, что еще больше в Киеве насчитывается продающихся объектов, которые строятся черепашьими темпами лишь для того, чтобы замылить глаза потенциальным и реальным инвесторам. "Из чуть более 140 возводимых жилых комплексов, которые сегодня находятся в продаже, реальные строительные работы ведутся лишь на 40 площадках", — отмечает он. Таким образом, можно утверждать, что обманутыми оказались инвесторы более 130 столичных новостроек: в лучшем случае им придется ждать вожделенного жилья многие годы, а в худшем — они не получат его никогда.
Подписывайтесь на Youtube-канал delo.uaВ качестве примеров замороженных за последний год строек Лидия Ряжских приводит следующие комплексы: Family Town на улице Дегтяренко, 22, который возводила компания "ДВК", "Три богатыря" на улице Борщаговской, а также двух жилых домов на Верховинной, сооружаемых объявленной банкротом "Киевреконструкцией". Заморожено строительство 25-этажного дома на улице Здолбуновской (компания-застройщик — ICD Investments) и здание ООО "Стабил" на Ереванской, 18-а, инвесторы которого уже обратились в прокуратуру и суд. Анализ интернет-форумов инвесторов первичного жилья показывает, что проблемы с финансированием и строительством имеют компании "Форум-Инвест" (дома на ул. Васильковской, 31/17, Краснова, 17–19, просп. Победы, 115-а.), "Житловик" (просп. Науки, 66–70), "Экобуд" (ул. Ирпенская, 69-б), Grand Idea (ул. Телиги, 25), "Этьен-Вест" (ул. Генерала Ватутина, 9), "Печерск-инвест" (ул. Теремковская, 3, Дьяченко, 11, Кошевого, 7). А недавно Хозяйственный суд Киева начал процедуру банкротства компании "Центробудинвест" (дом на Дегтяревской, 25).
По словам Владимира Степенко, количество продаж в 130 новостроях, имеющих проблемы с темпами возведения или вообще заморозивших строительство, составляет в среднем 18–22% (от 1 до 300 квартир). Таким образом, несложно подсчитать, что число номинально обманутых частных инвесторов квартир уже втрое превысило количество пострадавших от деятельности группы компаний "Элита-Центр" (1,7 тыс человек) и сейчас составляет порядка 5 тыс человек. "За 2007, 2008 и 2009 годы на первичном рынке Киева было реализовано 21,5 тыс квартир. Каждый четвертый покупатель оказался в той или иной степени обманут застройщиками. Это огромная армия людей, но в столице не наблюдается массовых протестов, поскольку большинство из них не верят в возможность разрешения их проблем властями и надеются, что у застройщиков появятся деньги для завершения строительства", — говорит г-н Степенко.
Аферисты и объективисты
Впрочем, директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов считает, что большинство сегодняшних проблемных объектов стали таковыми не из-за желания застройщиков целенаправленно обмануть инвесторов, а из-за непродуманной концепции и некачественного проекта, вследствие чего у них отсутствует возможность привлечения инвестиций. "Основные причины остановки работ на объектах — нехватка денежных средств для продолжения строительства. Ведь с началом кризиса практически остановились любые продажи на рынке жилья, а банки перестали выдавать кредиты", — говорит он. Эксперт, пожелавший сохранить инкогнито, добавляет, что большинство компаний, в 2007–2008 годах реализовавших 40–50% квартир в возводимых ими новостроях, могли бы завершить свои проекты, поскольку привлеченных средств вполне хватало. Но тогда руководители стройкомпаний значительную часть денег расходовали не на строительство, а на приобретение собственных офисов, дорогих автомобилей и выплату самим себе огромных зарплат.
Достроить же законсервированные объекты компаниям будет весьма сложно. По сообщению Владимира Степенко, они требуют дополнительных вложений на так называемое размораживание (приходят в негодность незащищенные стройконструкции и оборудование), а чем дальше откладывается срок окончания строительства, тем ниже рентабельность вложенных средств. Да и маловероятно, что покупатели станут инвестировать деньги в здание, пока оно будет заморожено.
...дело рук самих утопающих
Однако перечисленные действия не всегда можно предпринять, поскольку отсутствуют согласие или волеизъявление всех инвесторов. Но если это удается, то покупатели квартир вполне могут рассчитывать на появление стратегического инвестора и на сведенный к минимуму риск утраты прав на объект даже в случае банкротства застройщика. "К примеру, так было сделано в комплексе "Три богатыря", застройщик которого прошел процедуру банкротства. Правда, этот случай пока единичный на рынке. Но если обманутые инвесторы будут ждать, когда у застройщика появятся деньги, они рискуют так ничего и не получить", — резюмировала представитель компании DTZ Наталья Стельмах.