Твои деньги: Что делать с недостроенной квартирой

Каждый день в  рубрике "Твои деньги" на портале "ДЕЛО"  мы помогаем сохранять и приумножать ваши деньги. Сегодня мы расскажем о том, что делать с недостроенной квартирой: как вернуть деньги или заставить строителей довести дело до конца.

Кризис привел к тому, что по всей Украине остановились стройки. Десятки тысяч наших граждан небезосновательно волнуются, что могут остаться и без квартир, и без вложенных в строительство денег. В том, что застройщики могут попытаться списать убытки на кризис, сомневаться не приходится.

До 80% финансирования строители получали от клиентов, а когда проплата строительства наперед закончилась, они заморозили дома. Причем, как признаются в частных беседах застройщики, деньги у некоторых из них на завершение домов имеются. Просто не хотят их достраивать — ведь понятно, что в условиях кризиса квартиры в них не продадутся, а значит, и вложенные средства на достройку не отобьются. Поэтому и «морозятся» стройки до тех времен, когда банки снова начнут кредитовать покупку квартир и появится спрос. Правительство обещало дать 3 млрд грн на достройку жилья, готового на 70%, но деньги не выделены, механизм их распределения не отработан, тендеры не проводятся.

Эксперты называют 5 вариантов действий, которые помогут вернуть вложенные в недострой деньги или добиться его завершения.

Мировое соглашение

Но если стройкомпания заплатит вам, то рано или поздно это станет известно другим инвесторам. Ввиду прецедента придется и с ними рассчитываться, а это ей не с руки — проще сослаться на отсутствие денег. Компромат на застройщика накопать сложно, а обвинить в том, что он намеренно затягивал строительство, почти нереально.

Продажа облигаций

Вариант реален, если в договоре предусмотрена возможность его расторжения до ввода объекта в эксплуатацию. При этом ваши потери составят 2—5% от номинала этих ценных бумаг. И это за счастье, ибо с началом кризиса цены на новостройки в гривнях упали на 5—10%: стало быть, вырученных денег хватит, чтобы стать клиентом более успешной стройфирмы или купить квартиру на «вторичке».

Однако у застройщика попросту нет средств, чтобы с вами рассчитаться. Даже если суд обяжет его, согласно договору, выкупить облигации, денег можно ждать годами, да так и не дождаться.

Продажа по переуступке

Даже если вам удастся всучить человеку квартиру в таком недострое, он впоследствии через суд легко добьется признания сделки купли-продажи недействительной и потребует вернуть деньги. Основание — сокрытие существенных обстоятельств касательно объекта продажи (ст. 230 Гражданского кодекса), что может расцениваться как намеренный обман. Суд может заставить вас возместить убытки покупателю в двойном размере, плюс моральный ущерб. Если, конечно, эти деньги у вас найдутся.

Смена настройщика

Проблема в том, что ФФС, официально независимые, в большинстве своем созданы самими застройщиками или родственными им структурами. Ясно, что тут замены строителя ждать наивно. Через суд? Он может длиться годами. Да и стройфирму, которая позарится на доведение до ума такого «висяка», найти тяжело. У них на свои объекты средств не хватает, а рассчитывать, что еще непроданные квартиры в вашем доме разметут и обеспечат им приток денег, — ненаучная фантастика.

Забрать землю

Однако добровольно прежний застройщик землю вряд ли отдаст. Да и местные чиновники, скорее всего, будут на его стороне, поскольку часто выделяли участки не за спасибо. В лучшем случае дело удастся решить через суд за 6—10 месяцев. Плюс придется переоформлять разрешительную документацию на строительство и проект, который, опять же, прежний застройщик новому задаром не отдаст. Сомнительно, что ЖСК или новый застройщик будут готовы нести эти серьезные дополнительные расходы.

Читайте также в разделе "Твои Деньги"

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка

Осенью жилье опять подешевеет

Во что вкладывать деньги обычному украинцу

Чтобы грамотно управлять деньгами, вам полезно будет знать

Что происходит с курсом валют

Эксперты прогнозируют краткосрочное укрепление гривны

Рост доллара носит сезонный характер

Эксперты назвали причины обвала гривны осенью

Что происходит с проблемными банками

Какие лимиты на операции с карточками

Минфин завершил выкуп акций рекапитализируемых банков 

Впервые за время кризиса растут объемы кредитов и депозитов