- Категория
- Бизнес
- Дата публикации
Жилье на первичном и вторичном рынках подешевеет до конца года на 10%
не смотря на очевидные показатели рынка многие риелторы, заявили о росте спроса и неизбежном удорожании жилья. Эксперты в свою очередь не смогли прийти к единому прогнозу насчет развития ситуации на рынке недвижимости.
Будет рост цен
Признаться, очень спорны эти аргументы. Если недавнее подорожание доллара не сказалось на снижении цен, то падение курса тем более не скажется. Далее, большинство снявших деньги с депозитов получили от силы по 100 тыс. гривен — за эту сумму квартиру не купишь, поэтому такие "богачи" спрос не подогреют. А тем, кому для покупки не хватает денег, разницу взять негде: ипотечное кредитование по-прежнему отсутствует.
Цены продолжат снижаться
Читайте также: Будет ли жилье дешеветь в дальнейшем (топ статей)
Насколько подешевеют новострои
Уже ясно, что правительственная программа поддержки строителей провалилась: по установленным расценкам — 2,5—4,2 тыс. гривен за "квадрат" — мало кто из них может и хочет сдавать дома. Да и 2 млрд гривен казенных денег на финансирование таких недостроев — мизер. Не допущенные к программе застройщики предоставляют скидки до 20—30% на квартиры в домах, которые, авось, когда-то будут закончены. "Но не факт, что покупатели смогут когда-нибудь получить такое жилье, — предостерегает начальник департамента аналитики консалтинговой компании "Канзас" Александр Немтарев. — Я не советую покупать квартиры в еще не достроенных домах. А в сданных в эксплуатацию застройщики зачастую дают клиентам дисконты в 2—3% или рассрочку платежей до 3 лет под 7—12% годовых. Однако на массовое снижение цен не рассчитывайте: проявится отложенный спрос и дефицит предложения".
Подписывайтесь на Telegram-канал delo.uaИменно нехватку новых метров застройщики сделали козырем. Но с ними и с названным экспертом мы готовы поспорить. На рынке полно предложений "вторичной первички" — квартир от собственников в уже сданных домах. Они продают жилье по прайсам строителей и даже ниже, плюс у них еще можно выторговать до 5% от заявленной цены. Число таких квартир растет, их хватит по крайней мере на пару лет. Так что ценовая конкуренция у строителей достойная.
"Всплеска спроса на "первичке" не произошло, ведь у людей сокращаются заработки, а ипотечные кредиты получить почти невозможно, — констатирует руководитель информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов. — Чтобы оживить продажи, до конца года, думаю, строители снизят цены на 5% в экономклассе, то есть в среднем на 50 долларов за кв.м. м". Смелее высказался эксперт корпорации "Антар групп" Роман Зинец: "Строители уступят 10—15%, то есть 100—150 долларов за кв. м на самое популярное жилье экономкласса, ведь даже его берут слабо из-за кризисного падения доходов". А вот независимый эксперт Руслан Кизлайтис утверждает: "Красная цена для киевского экономкласса — 800 долларов за кв. м, до такого уровня застройщики должны уменьшить цены, если хотят привлечь массового покупателя".
Наконец, Украинская строительная ассоциация предложила возводить дома по 400—500 долларов за кв. м, при условии, что под них будет выделена земля и подведены коммуникации. Фантастический ли это проект или реальный, мы увидим в 2011 году, если новые власти дадут на него добро. Но из этих цифр понятно, что поборы чиновников за выделение земли и инженерию заставляют нас переплачивать за квартиры минимум вдвое дороже.
Источник: Сегодня