Эксклюзив

Чего ждать от рынка жилой недвижимости в августе 2014 года — прогноз

01 августа 2014, 12:56
Увеличить размер шрифта Увеличить размер шрифта

Delo.UA совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц

Чего ждать от рынка жилой недвижимости в августе 2014 года — прогноз | Недвижимость | Дело Увеличить картинку

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июле 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок планомерно набирает обороты с поступательным повышением количества сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.

Максимальное падение среди крупных городов на 2,73% зафиксировано Львове и Одессе (2,21%), за ними следуют Харьков (1,93%), Донецк (1,69%), Днепропетровск (2,01%) и Киев (1,99%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 2,33%), Николаеве (минус 1,87%), Чернигове (минус 2,17%), Херсоне (минус 2,50%), Ужгороде (минус 1,39%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В июле, по данным SV Development, в столице было заключено 642 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 8% больше количества сделок за июнь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в июле 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 8%).

При этом 82% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 14% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 4% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что первый транш кредита МВФ получен, а получение второго перенесли, курс доллара опять ведет себя нестабильно из-за политического и экономического кризиса. Все это способствует росту продажных рисков, а также снижению количества сделок.

В следующем месяце SV Development не прогнозирует существенного роста количества сделок, в лучшем случае останется текущий уровень 630–670 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры, и 6-9% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 5%) и составить $1270/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (80-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-17% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

По материалам: "Дело"
Раздел: > >
Теги: налог на недвижимость , недвижимость , жилье , доступное жилье , элитное жилье

Главные новости от delo.ua
Поздравляем! Вы подписались на рассылку от delo.ua
Чего ждать от рынка жилой недвижимости в августе 2014 года — прогноз | Недвижимость | Дело
Читайте также
Комментарии Facebook
Комментарии
Вход

Если у Вас до сих пор нет аккаунта на Дело - зарегистрируйтесь

Мнения
Курсы валют
покупка продажа НБУ
USD USD - - 26.73
EUR EUR - - 28.6
RUB RUB - - 0.48
Цены на топливо
ДТ СПБТ
Донецкая область 22.8 12.24
Киевская область 22.64 11.7
Львовская область 22.58 11.6
Популярные теги
3G
web-T::CMS. Проверенные решения Хостинг-партнер
Хостинг сайтов - MiroHost
© 2005-2017 Ekonomika Communication Hub.
Все права защищены
Тел.: 044 585 58 91/92
Узнай, как перепечатывать новости, и смело используй материалы из новостной ленты портала Delo.ua

— Материалы, которые отмечены этим знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламы ответственность несут рекламодатели.