Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в феврале 2012 года — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в январе 2012 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены перестали снижаться, и только в Харьковском регионе отмечается незначительная стагнация 0,1%. Максимальный рост на 0,5-0,7% зафиксирован в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу.

Так, в Киеве можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,65%, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Похожую позитивную картину (0,57%) можно наблюдать и во Львове.

Чуть медленнее растут цены в Днепропетровске (0,43%) и Одессе (0,34%). В одном из самых индустриально развитых городов Украины Донецке стоимость квартир выросла незначительно (0,17%).

В то же время за прошлый месяц немного "поползли" вверх цены в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,11%), Симферополе (0,22%), Николаеве (0,31%), Ужгороде (0,13%), Херсоне (0,2%) и Чернигове (0,23%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

В декабре на 50% сократилось количество сделок

Также стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $70-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В январе, по данным SV Development, в столице было заключено 630 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 49% меньше количества сделок за декабрь. Наибольшим спросом у покупателей в январе 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 57% сделок (на однокомнатные —  34% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%).

При этом 77% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 23% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.

Эксперты прогнозируют оживление рынка после новогодних праздников

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1000-1100, что связано с постепенным выходом из новогодних праздников и активизацией общей активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 56-60% всех сделок, 30-35% займут однокомнатные квартиры и 8-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1860/кв. м. Однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-59 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (77-84%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 20-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.